美国楼市持续降温！9月成屋签约销售指数环比暴跌7.3% 新屋开工与建筑许可双双下滑

智通财经APP获悉，随着美国抵押贷款利率在9月快速攀升，房地产市场再度遭受明显冲击。最新数据显示，美国9月成屋签约销售指数环比大幅下降7.3%，同比下降11.3%，与此同时，独栋住宅新屋开工及建筑许可数量也双双下滑，反映出高利率环境正同时抑制住房需求和建筑活动。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，9月成屋签约销售指数环比下降7.3%，同比降幅达到11.3%。该指标衡量的是已签订购房合同、但尚未完成交易的成屋销售情况，被视为反映未来成屋销售走势的重要先行指标。

9月住房需求明显走弱，主要受到抵押贷款利率快速上涨的影响。根据Mortgage News Daily的数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率在9月初约为6.8%，但到月底已攀升至7.6%，短短一个月内上涨约80个基点，显著增加了购房者的融资成本。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，尽管就业增长及收入提高能够为住房购买提供支持，相比之下，抵押贷款利率变化对住房负担能力的影响更为直接。

较高的借贷成本意味着，即使房价没有明显上涨，购房者每月需要承担的按揭还款额也可能大幅增加。这使得部分潜在买家推迟购房计划，进一步削弱了本已疲软的房地产市场需求。

从地区来看，美国各主要地区9月成屋签约销售指数均出现下降，其中南部和西部市场受到的冲击尤为明显。数据显示，美国南部地区成屋签约销售环比下降8.2%，西部地区降幅更达到9.2%。南部通常是美国住房交易最活跃的地区，而西部则是房价最高的地区。随着抵押贷款利率攀升，这两个市场的购房负担能力进一步恶化，导致交易活动明显放缓。

住房需求疲软的影响也正在向建筑行业蔓延。美国人口普查局公布的数据显示，9月独栋住宅新屋开工数量环比下降4.56%，经季节性调整后的年化水平降至85.9万套，创2025年9月以来最低水平，降幅明显超过分析师此前预期。

与此同时，作为衡量未来住房建设活动的重要指标，建筑许可数量9月环比下降4%，同样反映出建筑商对未来市场需求持谨慎态度。

Nationwide Financial高级经济学家Ben Ayers在致投资者的报告中表示，预计美国住宅建设活动将持续低迷至2027年。他指出，许多建筑商目前仍在努力消化已经建成或正在开发的住宅项目，并广泛采取降价及提供购房优惠等措施刺激销售，但这些策略正在侵蚀企业利润率。

Ayers认为，随着房地产市场逐步适应更高的利率环境，未来一年大部分时间内，新屋开工数量可能持续处于较低水平，尤其是独栋住宅建设活动。这也意味着，住宅建设投资减少可能对美国整体经济增长形成一定拖累。

与此同时，美国住宅建筑商信心也进一步恶化。美国全国住宅建筑商协会(NAHB)周二公布的数据显示，10月建筑商信心指数跌至14年来最低水平。调查显示，衡量当前销售状况、未来销售预期及潜在购房者客流量的指标均出现下降。其中，购房者客流量指数跌至本次调查所述时期的最低水平，凸显出市场需求疲软的严峻程度。

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，美国住房市场仍受到供应端限制和严重住房负担能力问题的双重挤压。他指出，尽管住房需求依然存在，但较高的抵押贷款利率、持续高企的建筑成本以及消费者信心走弱，正在促使越来越多潜在买家保持观望。

对于建筑商而言，当前市场面临的挑战不仅来自购房需求不足，还包括劳动力及建筑材料成本居高不下。在销售放缓的情况下，企业一方面需要通过降价吸引客户，另一方面又难以显著降低建设成本，导致利润空间受到持续挤压。