青岛西海岸永旺梦乐城第三单CMBS获通过 规模16.71亿元

观点网讯：10月16日，上交所债券项目信息平台显示，国泰海通—城发集团永旺梦乐城资产支持专项计划获通过，通过规模16.71亿元，原始权益人为城发集团（青岛）旅游发展有限公司，批准文号为上证函〔2026〕3304号。该项目于2026年8月6日受理。

本次为青岛西海岸永旺梦乐城的第三单CMBS，系前序产品行权到期前的接续筹备。

2022年1月，工银瑞投—城发集团永旺梦乐城ABS发行14.5亿元，为青岛首单地方国企本土商业物业CMBS，期限18年、优先级AAA。2024年底，原产品临近行权到期，接续发行“国君—建投”ABS，规模提升至16.42亿元、优先级利率2.56%，由西海岸新区融合控股集团提供保证。

底层物业为青岛西海岸永旺梦乐城，系青岛首家永旺梦乐城，建筑面积约22万平方米，2019年11月开业，位于西海岸新区核心居住区，由HMA建筑师事务所设计。

项目采取“国企持有物业与日资品牌运营”模式：城发集团（青岛）旅游发展有限公司作为物业持有方及出租方，永旺梦乐城作为运营方，租金现金流以主力店永旺综合百货超市为核心，叠加数百家专门店租金与停车场收入。

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