美国房地产市场持续承压 建筑商信心跌至14年最低水平 超四成企业被迫降价促销

智通财经APP获悉，受抵押贷款利率持续高于7%、劳动力短缺及建筑成本居高不下等因素影响，美国住宅建筑商信心在10月进一步恶化，跌至14年来最低水平。与此同时，购房需求疲软及新房库存高企迫使越来越多建筑商降价促销，美国房地产市场面临的压力持续加剧。

美国全国住宅建筑商协会(NAHB)与富国银行周一公布的数据显示，10月美国住宅建筑商信心指数下降3点至29，创2012年6月以来最低水平，低于彭博调查的经济学家预期中值31。

该指数以50为荣枯分界线，低于50意味着认为市场状况不佳的建筑商多于认为市场状况良好的建筑商。值得注意的是，美国住宅建筑商信心指数已连续两年多处于50以下，反映出房地产行业持续面临严峻挑战。

从具体分项来看，衡量当前销售状况的指数降至33，同样创下14年来最低水平。作为整体信心指数核心组成部分之一的未来六个月销售预期指数，也降至2022年11月以来最低水平。此外，潜在购房者客流量指数跌至新冠疫情暴发初期以来最低水平，显示市场需求进一步走弱。

建筑商信心持续恶化，主要反映出美国住房负担能力问题日益突出。抵押贷款利率维持在7%以上，显著增加了购房者的月供负担，使不少潜在买家推迟购房计划。与此同时，劳动力短缺及建筑材料成本高企持续推高新房建设成本，进一步限制了建筑商的定价空间。

NAHB首席经济学家Robert Dietz在周一的声明中表示，美国住房市场仍受到供应端限制及严重住房负担能力问题的双重挤压。他指出，住房需求依然存在，但较高的抵押贷款利率、持续高企的建筑成本以及消费者信心走弱，正在促使更多潜在买家保持观望。

在需求疲软的同时，美国新建住宅库存仍处于较高水平，进一步加剧了建筑商的销售压力。为了吸引购房者，越来越多建筑商不得不采取直接降价、提供购房补贴及其他优惠措施，但这些策略也正在侵蚀企业的营业利润率。

NAHB调查显示，10月报告下调房屋售价的建筑商比例攀升至43%，意味着超过四成受访建筑商正在通过降价刺激销售。与此同时，约三分之二的建筑商表示，本月采取了某种形式的销售激励措施。

这些优惠措施可能有助于缓解短期销售压力，但也凸显出当前市场竞争激烈，以及建筑商在成本居高不下的环境中面临的盈利挑战。

从地区来看，美国多个主要住房市场的建筑商信心均出现恶化。其中，美国南部地区建筑商信心跌至2012年年中以来最低水平；西部地区信心指数大幅下降10点，创2011年末以来最低水平。此外，中西部地区建筑商信心也有所下降，只有东北部地区出现改善。

房地产行业的低迷表现同样反映在资本市场上。涵盖美国住宅建筑商及建筑材料企业的iShares美国住宅建筑ETF(ITB.US)在过去三个月持续下跌，显示投资者对房地产行业前景仍持悲观态度。

随着高利率持续抑制购房需求，市场正密切关注美国住房建设活动是否会进一步放缓。美国联邦政府将于周二公布新屋开工及建筑许可数据，为投资者判断住宅建设活动提供最新线索。与此同时，美国全国房地产经纪人协会(NAR)也将公布上月成屋待完成销售数据，以反映住房需求的最新变化。