这家厦门国企，换掉了董事长

文丨乐居财经 曾树佳

国贸地产换帅了。

10月13日，厦门国贸房地产有限公司（简称“国贸地产”）发布公告称，郑玮卸任公司董事长、法定代表人、董事等职务，由鹿兵接任。

外界对此并不意外，因为在20天前，郑玮已卸任国贸地产母公司的总经理之职，眼下继续卸任国贸地产董事长，只是此前人事变动的延续。

接替郑玮的鹿兵，是做风控、法务出身的，他的到任，或许会给调控环境下的国贸地产，带来新变化。

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延续人事调整

几年前，国贸系曾进行过一次资产整合。

2021年6月，厦门国贸控股将下属子公司国贸地产47.74%股权、厦门国贸建设开发75%股权、厦门国贸城市服务集团99%股权等7项资产，无偿划转至新设立的主体——厦门国贸地产集团有限公司（简称“国贸地产集团”）。

也就是说，国贸系将房地产开发、城市更新与代建、物业服务、资产运营等多个板块，揉成了一个多元业务集团。

据此，厦门国贸控股、国贸地产集团，分别持有国贸地产52.26%、47.74%股份。

国贸地产集团是国贸地产的控股股东，将后者纳入合并财务报表范围。

而国贸地产近来更换董事长的动作，与控股股东的人事变动是相关联的。

此前9月23日，国贸地产集团就已宣布，郑玮不再担任集团总经理、董事。顺着这条线看下来，20天后他再卸任国贸地产董事长的消息，也就不让人意外了。

郑玮现年50岁，在厦门的地产圈内，有着丰富的履历。

早年间，他曾在厦门禹州集团、明发集团担任总经理助理，也曾任万科中部事业部副总经理。

后来进入国贸系，他的职位一步步进阶，历任厦门国贸控股建设开发有限公司总经理助理、副总经理、常务副总经理、总经理，此后又当上了国贸地产集团总经理。

2023年7月，国贸地产宣布，任命郑玮为公司董事长。直至近日退任，他掌舵的时间，大概有三年多。

在任期间，正逢行业进入深度调整期，国贸地产的业绩受到了影响。

2023年至2025年，它的全口径销售金额，分别为516.39亿元、362.33亿元、316.3亿元；权益销售金额则分别为274.79亿元、241.23亿元、213.64亿元，数据有所波动。

同期，国贸地产实现营业收入分别为212.85亿元、395.17亿元、316.78亿元；归母净利润分别为3.38亿元、7.92亿元、4.58亿元。

2026年半年度，该公司的收入为131.11亿元，同比上涨了30.67%；归母净利润为3.49亿元，同比增长48.59%。

但国贸地产似乎在减轻身上的负重，2023年末其总资产尚有1097亿元，超过了千亿，而截至今年半年度，其总资产只剩804亿元。

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迎来新帅

接替郑玮出任国贸地产董事长的，是鹿兵。

鹿兵比郑玮小9岁，在2019年，便出任厦门国贸房地产事业部内控与风险管理部总经理、国贸地产法务风控中心总经理、战略运营中心总经理。

熟悉风控、法务领域的他，逐渐独当一面。此后他曾执掌国贸地产福州公司，2025年11月，又兼任国贸地产上海公司总经理。

鹿兵最近的一次露面，是在4月24日，出席了国贸地产旗下国贸教育高新人才上海公司举行的揭牌仪式。

2026年，国贸地产集团已进一步优化战略布局，将多元业务系统整合为城市建设、城市运营、城市服务三大板块。

其房地产开发，涵盖商品住宅、商业地产开发及代建更新业务，深耕福建、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝、首都都市圈六大区域。

目前已进入全国20个重点城市，累计开发近150个精品项目，开发面积近2000万平方米，工程代建面积超1500万平方米，城市更新面积超1000万平方米。

国贸地产在拿地上，已有所放缓。

近三年的新增项目土地价款，分别为190.79亿元、172.82亿元、104.69亿元；新增土储建面分别为118.36万平方米、67.53万平方米、37.5万平方米。

不过，2026年，它在土拍市场上的身影，经常出现，在厦门、北京、广州、成都、上海等一二线城市，均有斩获。

比如，6月18日，国贸地产经过148轮激烈竞价，以11.947亿元斩获北京丰台桥南城中村改造项目B区地块，溢价率15.65%。

同月，在广州上半年土拍收官战中，国贸地产经过74轮竞价，以10.29亿元竞得番禺区洛浦街地块，溢价率高达55%。

9月底，它联袂北外滩集团，以底价54.18亿元摘得虹口区北外滩67街坊地块，该地块为科研设计用地与住宅混合用地。

在融资方面，国贸地产的主要方式是发债。目前其发行的债券包括“23国贸房产MTN002”、“24国贸房产MTN001”，发行金额各为5亿元。