金融赋能安居，扩容续写新篇，汇添富上海地产租赁住房REIT扩募已获受理

汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508055，简称“汇添富上海地产租赁住房REIT”）产品变更暨扩募份额上市申请已于2026年9月30日获得中国证券监督管理委员会和上海证券交易所受理。这标志着该基金2026年度第一次扩募并新购入不动产项目事项正式进入审核阶段，迈出扩募落地的关键一步，也成为“828”新政明确“符合条件的租赁住房项目作为扩募资产装入已上市REITs”后的一次具体实践。

今年8月28日，中国证监会发布的《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》明确提出，推动不动产投资信托基金（REITs）高质量发展，盘活存量资产，拓宽房地产开发企业等权益融资渠道，支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行REITs，或者作为扩募资产装入已上市REITs，并研究优化租赁住房原始权益人监管和项目净现金流分派率要求，支持租赁住房体系建设。租赁住房资产在“投融建管退”全链条上获得了成体系的金融制度安排，租赁住房REITs“首发+常态化扩募”的市场格局也随之进一步明确。

基金运作平稳，持续扩募根基坚实

作为租赁住房板块公募REITs的排头兵，汇添富上海地产租赁住房REIT自2025年3月31日上市以来运作平稳。根据iFind数据，截至2026年9月30日，基金二级市场价格较发行价的复权累计涨幅约25.73%。另据公告显示，基金上市以来累计分红3次，累计分红金额约7,776.50万元；2026年1-6月实现可供分配金额2,677.20万元，按照2026年6月末市值计算的年化现金流分派率约3.27%；截至2026年6月末，租赁住房出租率整体达96.43%。（数据来源：iFind，基金分红公告、2026年中期报告）

同时，汇添富上海地产租赁住房REIT也展现了较强的长期成长性。原始权益人实际控制人上海地产集团领跑上海市租赁住房行业，持续发挥功能性国企“压舱石、稳定器”使命责任，旗下保障性租赁住房规模位列上海第一，对基金的持续可扩募性形成支撑。（数据来源：克而瑞，截至2026/6/30)

核心资产扩容，注入优质租赁住房

本次扩募拟购入上海浦东新区两大核心租赁住房项目——璟耀项目与璟博项目，建筑面积合计20.77万平方米。叠加首发闵行区江月路、虹桥项目（建筑面积合计8.83万平方米），扩募完成后，该基金将持有4个租赁住房项目，总建筑面积达29.60万平方米，资产规模较首发扩容逾3倍。

本次扩募的两个项目均坐落于黄浦江沿岸的浦东核心板块，紧邻上海城市发展的活跃板块，区位优势突出，租赁需求基础稳固。拟购入不动产项目进一步丰富该基金在上海的租赁住房布局，优化资产区域结构，有效分散组合风险，助力该基金在持续获取稳定现金流的基础上，打开长期成长空间。

扩募高效推进，彰显基金发展潜力

该基金于2025年3月31日在上交所上市，2026年1月15日发布扩募公告，明确拟购入璟耀、璟博两个项目；9月10日获得国家发改委推荐，9月28日正式向中国证监会提交产品变更注册申请、向上海证券交易所提交产品变更暨扩募份额上市申请，9月30日获得证监会、交易所受理。从基金上市到完成扩募申报并获受理，历时不到18个月；自获得国家发改委推荐到完成申报，用时仅18天。快速推进的背后，体现三重核心支撑：

其一，底层项目运营稳健、现金流充沛，扎实的基本面为扩募奠定坚实基础。该基金上市以来投资运作稳健，项目运营情况良好，为基金持续扩容提供底气。

其二，上海地产集团具备雄厚的资产储备与整合能力，其在上海拥有丰富的租赁住房资产，“璟耀+璟博”双盘的注入，构建起“资产培育—REITs盘活—资金反哺再投入”的良性循环，充分体现上海地产集团对该上市平台持续赋能的实力。

其三，管理人汇添富基金具备成熟的项目运作与高效执行能力。从项目尽调、方案设计到监管申报的紧密衔接，体现了汇添富基金在公募REITs领域从发行到扩募全流程专业积淀。

本次扩募申报获得受理，延续了汇添富上海地产租赁住房REIT扎实的成长路径，不仅为底层项目平稳运营、筑牢收益基础打造了坚实的基础，还将进一步推动形成“上市平台+优质储备资产”的良性循环，为后续滚动扩募提供机制保障。未来，汇添富上海地产租赁住房REIT将努力实现可持续的平台化成长，积极提升长期投资价值，助力上海打造成为具有国际竞争力的REITs发展新高地。

风险提示：基金有风险，投资需谨慎。1、不动产基金采用“公募基金+资产支持证券”的产品结构。本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中风险等级（R3）产品，适合经客户风险承受等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者客户-产品风险等级匹配规则详见汇添富官网。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。2、本基金为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、本基金在不动产之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。本基金基金管理费为0.2%/年，本基金托管费为0.01%/年。产品销售费用收取标准将根据法律法规及监管政策适时调整，以届时管理人公告为准。（CIS）

注：本文封面图由AI生成

中国基金报：报道基金关注的一切