天虹股份拟1.76亿元挂牌转让厦门大西洋门店物业资产

观点网讯：9月29日，天虹数科商业股份有限公司（以下简称“天虹股份”）发布公告，公司全资子公司厦门市天虹商场有限公司（以下简称“厦门天虹”）拟通过北京产权交易所以公开挂牌及网络竞价方式，转让其持有的厦门大西洋天虹门店物业资产，挂牌转让价格为1.76亿元（含增值税），最终价格以实际成交价格为准。

该交易事项已经天虹股份2026年9月29日召开的第七届董事会第九次会议审议通过，将提交公司股东会审议，并提请股东会授权经理层办理本次资产转让相关事宜，包括办理公开挂牌程序、签署相关协议、办理资产过户手续等。

本次交易标的为厦门天虹持有的厦门大西洋天虹门店物业资产，目前由厦门天虹经营。标的资产包括三部分：一是位于厦门市思明区湖滨西路9号厦门天虹商场（大西洋店）地面一层至五层的商业不动产，合计建筑面积1.95万平方米，土地用途为商业服务业，土地批准使用期限至2033年1月；二是位于该商场地下一层的131个停车位，土地用途为住宅，土地批准使用期限至2063年1月；三是与上述不动产相关的42台附属设备设施，主要包括自动扶梯、货梯、客梯、中央空调等。厦门天虹于2006年8月购买取得上述资产。

截至2025年12月31日，标的资产账面原值1.25亿元，已计提折旧、摊销8841.34万元，账面净值3663.85万元，账面价值3663.85万元。标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。

北京中同华资产评估有限公司对标的资产进行了评估，评估基准日为2025年12月31日，评估方法为市场比较法。根据评估报告，标的资产账面价值为3663.85万元，含税评估价值为1.74亿元（增值税税率5%），评估增值1.38亿元，增值率375.33%。

评估增值较大的主要原因是：厦门天虹取得标的资产的时间较早，取得成本相对较低，标的资产账面原值为原始购置价，经财务折旧后账面净值较低；截至估值基准日，厦门市房地产市场价格水平显著高于原始购置时点市场水平。

本次交易已履行国有资产监督管理部门有关审批程序。由于交易通过公开挂牌及网络竞价方式进行，交易对方和交易价格存在不确定性，无法判断是否构成关联交易。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

本次交易不涉及人员安置、债务重组等情况。交易完成后，厦门天虹将通过向交易对方租赁标的资产的方式，继续经营厦门大西洋天虹。

天虹股份表示，本次交易旨在推进公司轻资产发展战略，优化资产结构与资源配置，提升资产运营效率，通过盘活存量资产，进一步支持核心业务高质量发展。本次交易不会影响公司正常经营及主营业务发展，如果标的资产转让成功，预计在完成交割当年对公司利润会有一定的积极影响，具体将根据实际成交情况确定。

公司同时提示，本次交易能否达成及最终成交价格均存在不确定性，公司将根据交易事项的进展情况及时履行信息披露义务。

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