洞见机遇 价值长青 | 直击中金普洛斯REIT2026年中期业绩说明会

9月29日下午，中金普洛斯REIT召开2026年中期业绩说明会。原始权益人兼运营管理机构普洛斯、基金管理人中金基金的相关业务负责人出席活动，就国内物流仓储市场整体趋势、本基金业绩表现及运营管理举措等议题，与投资者深入交流，并现场回答投资者关切的问题。

需求多元驱动，

  仓储市场供需格局持续优化

普洛斯对全国49个主要城市的市场监测数据显示，2026年上半年，国内主要高标仓市场延续向好态势，核心区位需求旺盛，期末市场平均出租率约83.2%，环比及同比均上升；超七成城市租金逐步修复。展望全年，主要市场净吸纳量预计达约1400万平方米，新增供应量预计约1200万平方米，需求增量有望继续超过供应增量，推动仓储市场供需格局进一步优化，持续拉升运营端表现。

内需消费、高端制造及进出口共同构成上半年仓储物流需求的三大驱动力。消费端发挥核心作用，其中快递快运网络扩张、即时零售等业态加快布局，需求蓄力加码；新质生产力引领下，AI产业链、新能源汽车等高端制造业增长动能强劲；进出口保持强势，新能源汽车、锂电池、太阳能光伏板等“新三样”增速较高，人工智能、机器人、创新药等“新新三样”逐步发力，多元需求形成有力支撑，驱动市场平稳上行。

深耕核心市场，

  精益运营提升资产质效

中金普洛斯REIT持有的十个高标准物流园区覆盖全国五大经济圈、七个区域子市场。截至2026年上半年末，项目整体出租率约92.34%，服务87家租户，覆盖七大行业。普洛斯依托全国资产网络与产业客户资源，主动管理、因园施策，不断提升底层资产运营质效。

普洛斯将结合各园区区位条件，围绕新兴赛道产业仓储物流需求，开展定向招商，挖掘新增客户资源；同时做好存量优质租户的续租服务，坚持客户多元化策略，持续优化租户结构。

高比例分派回馈投资者，

  持续持有彰显信心

中金普洛斯REIT以高比例收益分配回馈投资者，近期公告基金2026年第三次分红，将以2026年9月30日为权益登记日进行最新的收益分配，本次实际分配金额预计达7,208.42万元。待本次分红完成后，基金上市以来累计分红将达17次、累计分配金额约15.98亿元。

基于对基金未来发展前景和长期投资价值的认可，普洛斯中国在今年6月原始权益人战略配售份额解除限售后，选择继续持有本次解除限售的全部份额，暂不出售解禁份额，以实际行动支持基金长期发展。

丰富优质资产储备，

  有序推进扩募筹备

在扩募方面，普洛斯深耕中国逾二十载，在70个核心市场拥有丰富的优质仓储物流资产储备，为持续扩募提供了扎实的项目储备基础。在资产筛选上，普洛斯会坚持一贯的严格标准，优先选择区位优越、运营成熟、出租率与现金流表现稳定的核心物流资产，让扩募注入的资产能与现有组合形成良好协同，进一步优化基金整体资产配置。

普洛斯与中金基金将继续深化协同，精进资产运营与客户服务，不断提升中金普洛斯REIT的信息披露和投资者沟通质效，致力于为投资者创造长期价值。