湖南长沙观沙岭C05-C06地块拟商改住 容积率降至2.0

观点网讯：近日，长沙市委市政府周边（C04）、观沙岭片（C05）、望岳片（C06）单元控制性详细规划C05-C06地块局部技术修正进行批前公示，该地块位于市府观沙岭片区，拟由商住用地调整为住宅用地，容积率降至2.0，限高80米。

根据公示，C05-C06地块原规划为商住用地（R2B1，商住比5.1:94.9），容积率2.4，限高80米，总建筑面积约12.2万平方米。调整后，地块改为二类居住用地（R2），容积率不超过2.0，其余指标不变，总建筑面积约10.2万平方米，临观沙路应布置集中商业。

地块北临长望路，西临白谷路，东临观沙路，南临白岳路，与岳鞍阁公园对望，周边有长沙市实验二小、南雅求实中学、观沙岭招商花园城等配套。

按套均100-140平方米计算，地块可打造约700-1000套住宅。周边在售新房包括招商蛇口江山境三期（2.1万元/平方米，剩余42套）、绿城悦海棠（1.6-1.8万元/平方米，剩余68套）、绿城锦海棠（1.7万元/平方米，剩余194套）。

该地块恰好赶上长沙"8.28"新政，按照政策，鼓励现房销售，实行预售的，要主体结构封顶后才能销售。

过去三年观沙岭片区出让的住宅用地中，容积率最低的是建发观云的2.64，招商蛇口江山境（含三期）、建发缦云均在4.0以上。

背景方面，2024年11月，长沙市自然资源和规划局曾发布观沙岭存量用地地块局部修改启动公示，涉及20个地块，面积约40公顷，规划拟调减片区商业用地。

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