河南15条措施稳房地产市场！实施购房补贴、贷款贴息，鼓励现房销售

9月8日，河南省住建厅等九部门联合发布稳地产新政，从控新增、去库存、优供给、稳预期等四方面提出15条措施。其中明确，因地制宜实施购房补贴、贷款贴息，优化套数认定标准。同时，鼓励实行现房销售，支持保障性住房和商业地产项目发行REITs。

具体来看，在控新增方面，新政明确，坚持“以需定供”，实现以人定房、以房定地、以房定钱。对商品住宅库存去化周期18个月以上的县（市、区），暂停商品住宅用地出让；去化周期12至18个月的，按本年度盘活的存量用地面积确定新出让用地上限。同时，去化率较低的房地产项目，将严格控制后续预售许可审批节奏，进一步提高预售门槛，鼓励实行现房销售。

在去库存方面，新政要求，因地制宜实施购房补贴、贷款贴息，开展“房地产+”复合型促销活动。优化套数认定标准，所在县（市、区）无住房的可认定为首套房，多子女家庭再次购房可核减一套。统筹用好补助资金、再贷款、专项债等，支持收购存量商品房用作保障性住房、宿舍、人才房、安置房等。持续推进“以旧换新”，鼓励国企、房企收购二手房，推行“带押过户”。公积金方面，支持灵活就业人员缴存，提取可用于加装电梯等配套消费。

在优供给方面，新政提出，优先供应配套齐全的“好地块”，合理确定容积率等指标；严格落实住宅品质标准，省市联动推出面向中等收入家庭的“好房子”示范项目；鼓励居民老旧住房原拆原建、自主更新。物业方面，推广“物业我来说”小程序，探索“物业服务+生活服务”模式，向养老、托育、家政等领域延伸。

在稳预期方面，新政强调，严查中介发布虚假房源信息、自媒体炒作等违规行为。强化预售资金专户监管，常态化运行“白名单”融资机制，支持保障性住房和商业地产项目发行REITs。同时，引导房企探索项目公司制、主办银行制和现房销售制，强化资金闭环管理，推动实现“所见即所得”，有序构建房地产发展新模式。