全国首单“科技创新+城市更新”商业不动产REIT登陆深交所

2026年9月3日，创金合信北京国资公司封闭式商业不动产证券投资基金（证券简称：创金合信北京国资公司REIT，证券代码：181001）在深圳证券交易所正式挂牌上市。作为全国首单“科技创新+城市更新”主题商业不动产公募REIT、深圳证券交易所首单获批上市的商业不动产公募REITs项目，本项目的成功上市，标志着北京市实体经济与REITs市场深度融合、城市更新样板与科技创新载体组合的代表性项目落地见效。

作为北京市国有资本投资公司改革试点企业，北京国资公司抢抓商业不动产投资信托基金试点工作机遇，精选所属新隆福公司持有的隆福大厦、隆福寺北里项目和集智未来公司持有的量子芯座、量子银座等优质底层资产（项目基础资产总建筑面积合计约12.56万平方米），积极推进北京国资公司商业不动产REIT申报发行工作。

隆福寺位于北京市东城区，历史文化积淀深厚，有“南有夫子庙，北有隆福寺”的美誉，是千年古都北京的重要商业地标、“故宫—王府井—隆福寺”文化金三角的重要节点。作为风貌保护与城市更新相结合的首都历史文化商业标杆，隆福寺项目荣获城市更新“最佳实践奖”，现已成为集历史底蕴、文化气韵与潮流生活于一体的老城复兴金名片、文化消费新地标。

集智未来人工智能产业基地位于北京市海淀区中关村科学城核心区，集聚了百余家人工智能企业，包括国家级“小巨人”企业4家、省级专精特新企业21家、国家高新技术企业42家，产业聚集度近100%。基地承担北京市通用人工智能产业创新伙伴计划执行工作，构建了专业服务大模型行业的特色市级产业服务平台。

本项目于6月22日成功获得中国证监会注册批复，成为深圳证券交易所首单获批的商业不动产REITs项目。项目获得了各类市场投资主体的高度认可，7月13日基金完成设立，首发份额共计10亿份，发售价格2.831元/份，募集规模28.31亿元。

创金合信北京国资公司REIT的成功上市，是北京国资公司深入贯彻新发展理念，推动国有资产提质增效，依托资本市场创新赋能首都城市发展的重要实践。项目聚焦城市空间更新升级与科技创新载体运营，积极落实国家发展新质生产力、推进城市更新行动的战略导向，紧密围绕北京“四个中心”功能建设，持续激活首都重点区域资产价值，助力完善城市功能布局、优化产业生态、提升发展能级，推动北京经济社会高质量发展。与此同时，“科技创新+城市更新”的双主题REIT，开创了国内商业不动产与科创产业、城市更新深度融合的全新发展模式，拓宽了公募REITs的底层资产边界与应用场景，丰富了国内基础设施及商业不动产REITs市场产品体系，具有行业标志性意义和重要的引导价值。

作为首都重要的国有投资控股集团，北京国资公司在组织资源服务首都发展、重大产业项目投融资、重要资产管理运营等方面开拓进取，深耕金融业、节能环保产业、园区开发与运营管理、数据基础设施及数据运营服务、文体产业等五大产业。北京国资公司将以本次REIT成功上市为契机，秉持“引领产业进步，铸就首善国资”的企业使命，充分发挥在投资融资、产业培育、科技创新、资本运营方面的特色优势，为资本市场提供更多长期稳健的优质投资标的，以首善标准服务国家战略和新时代首都发展。