越秀服务：上半年物管收入占比近6成 下半年将聚焦核心城市和非住赛道

8月24日，越秀服务（06626.HK）举行2026年中期业绩发布会。越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄表示，上半年，公司基础物管+商业运营及管理收入占总收入比例近6成，物管基本盘得到进一步夯实。下半年，公司将聚焦核心城市和非住赛道，同时积极关注市场的并购机会。

业绩数据显示，上半年，公司实现营业收入19.15亿元，股东应占盈利2.24亿元。从收入结构来看，基础物管收入增长17.3%至8.4亿元，占总收入比例扩大至44%；基础物管+商业运营及管理为11.31亿元，同比上升10.1%，占总收入比例提升至59%；整体毛利率21.5%，保持稳定。截至2026年6月末，公司现金及定期存款49.70亿元，较2025年末有所增加。

截至6月30日，公司管理规模达7982万平方米，较2025年末增长8.6%，其中94%位于一、二线城市，大湾区占比63%。期内公司新增在管面积1129万平方米，同时主动退出低效项目494万平方米，在管项目组合持续优化。

江国雄介绍，上半年，公司新增合约面积1042万平方米。

展望下半年，江国雄表示，将带领管理团队落地服务标准体系，通过贯标提质推动降本增收，聚焦核心城市和非住赛道，持续扩大优质规模，强化增值业态协同，着力打造增值引擎。同时，对内要持续讨论和关联方的业务联动，对外积极关注市场的并购机会，争取进一步扩大公司的规模和收益。在增值服务方面，将重点发力社区零售、家政、美居、空间运营、资产管理等业主刚需赛道，打造“基础服务+增值到家”的完整闭环。

谈到收并购策略，越秀服务执行董事徐健辉表示，总体策略是审慎积极、聚焦协同。在当前行业调整期，公司希望通过并购实现规模与收益的双重增长，但更看重安全与协同。核心逻辑是不盲目求大，只求质与效的匹配。

在重点赛道和区域布局方面，徐健辉透露，会考虑三个方面，一是核心协同同业物管，重点锁定商办、公建、大交通等细分领域，发挥公司在非住业态的专业优势；二是增值服务转型运营，会关注智能家居、能源管理等领域，推动业务向运营转型，构建更高的竞争壁垒；三是区域方面的策略，会继续深耕广州、佛山等5大核心城市，提升管理力度，积极向深圳、成都等经济活力强的城市外拓。