美国楼市持续降温！7月成屋签约销售降至年内最低 高房价高利率继续压制需求

智通财经APP获悉，美国房地产市场持续受到高房价和高按揭利率压制。美国全国房地产经纪人协会(NAR)周二公布的数据显示，7月成屋签约销售进一步下降，降至今年1月以来最低水平，并接近有记录以来的历史低位，显示住宅市场需求仍然疲弱。

数据显示，美国7月成屋签约销售指数环比下降2.3%，至71.2，不仅低于市场此前预期的持平，也是自今年1月以来最低水平。自2001年有数据记录以来，这一读数并列历史第二低。未经季节调整的数据则显示，7月签约量较去年同期下降2.5%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，今年以来最高的按揭贷款利率恰好出现在夏季购房旺季中段，直接打击了购房合同签署活动。与此同时，美国房价仍处于历史高位，导致挂牌房屋在市场上停留的时间延长，愿意以高于挂牌价竞购房产的买家数量也少于一年前，不过不同地区之间仍存在较大差异。

目前，美国30年期固定按揭贷款平均利率仍略低于7月底创下的一年高点。高利率一方面让许多在疫情期间锁定低利率贷款的房主不愿出售现有住房，另一方面也显著提高潜在买家的购房成本，使住房负担能力继续承压。

成屋签约销售通常反映已经签署购房合同、但尚未正式完成交易的住房，因此一般领先最终成交数据一至两个月，被视为观察未来成屋销售走势的重要指标。7月数据明显下滑，意味着未来数月美国成屋销售可能继续面临压力。

从地区来看，美国四大主要地区7月住房需求均出现下降。其中，作为全美最大住宅销售市场的南部地区，待完成销售指数下降2.2%，降至2025年1月以来最低水平；西部地区降幅更为明显，环比下降4.7%。

最新数据也与美国住宅建设市场的疲弱表现相呼应。美国政府周二公布的另一份数据显示，7月新屋开工明显下降，其中独栋住宅开工量降至2022年以来最低水平。

整体来看，在按揭利率接近一年高位、房价维持纪录水平的双重压力下，美国房地产市场仍缺乏明显复苏动力。无论购房需求还是住宅建设活动均出现疲软迹象，显示高融资成本仍是当前住房市场面临的主要制约因素。