田维龙：非标商业改造以微改造、升迭代、重内容为核心 | 博鳌快讯

2026博鳌消费暨文商旅康养大会·现场快讯：8月13日下午，2026博鳌消费暨文商旅康养大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，锦楼集团董事长田维龙的演讲主题为“盒子商业到非标场景的空间革命”，他指出，非标商业的场景改造不是大拆大建，也不是推翻盒子，对存量商业来说是真正的空间革命。

他进一步解释道，就是指在保留原有盒子的主体框架和结构下，产权不变的前提下，通过空间的解困，动态的重塑和内容的换血，以及运营的重构，把标准化的盒子，改造为有差异化、个性化、多元化、有温度的非标的体验空间。

核心逻辑是不做重资产的拆建，不盲目地颠覆原有的格局，而是以微改造、升迭代、重内容为核心，实现老盒子的非标新生，主要体现在五大维度的落地突破。

第一是空间的革命，不破主体，破边界，把封闭的盒子改造成立体的、漫游的非标场域。第二是业态的革命，要推翻固定楼层的组合方式，把标准化业态配比迭代为场景化的非标组合。第三是品牌的革命，品牌革新非常重要，要替代一些流水化、复制性的品牌，用非标的品牌代替一些标准化的大牌。

第四是运营的革新，非标的核心是要对固有的传统空间，持续性地进行动态生命力的创造，那就要推动运营的逻辑，从管理铺位到管理空间转变。第五是价值的革命，要从单一的租金容器升为多维度的价值场景，盘活存量的资产。

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