近50家机构探营，计费率超97%的数据中心REIT看点何在？

近日，南方万国数据中心REIT投资者开放日活动在万国数据浦江数据中心举行。该活动由南方基金与万国数据服务有限公司共同主办，来自券商、资管、保险、产业方等近50家机构的投资者代表及个人投资者参加。

活动期间，投资者代表实地参观了万国数据上海浦江数据中心和GOCC全国指挥中心，近距离考察数据中心资产的运营实况，并现场了解了运营管理机构在智能化管理平台建设、精细化运营管理，以及AI技术应用于数据中心运营等方面的实践与探索。

　　开放日透露了哪些硬指标？

南方万国数据中心REIT于2025年8月8日在上交所上市。记者了解到，南方万国数据中心REIT以上市公司万国数据旗下位于昆山市花桥镇的国金数据云计算数据中心项目（简称“国金数据中心”）为底层资产。截至2026年6月30日，基金底层资产整体计费率为97.95%，加权平均合同剩余期限为1090天（约3年），托管服务费收缴率保持在100%，体现出市场对项目区位条件、资产质量及运营管理能力的认可。

记者了解到，国金数据中心位于江苏省昆山市花桥镇，地处长三角一体化发展核心区，已投入运营超过6年。面对人工智能算力需求快速增长的市场环境，基金管理人协同运营管理机构把重心放在资产安全运行和核心客户维护上，项目经营继续呈现稳健态势。

数据中心客户稳定对项目经营影响较大。截至今年二季度末，该项目计费率提升至97.95%，较一季度末的97.13%略有上升。项目主要客户为上海电信、上海联通两家头部运营商，这两家客户的收入占比合计超过98%。二季度托管服务费收缴率继续保持100%，现金流回款顺畅。

从收入可预期性来看，报告期末加权平均合同剩余期限约1090天，现有合同平均仍有近3年存续期，短期内无集中到期压力，后续客户续约工作也有较为充裕的时间窗口。

盈利指标方面，二季度项目公司毛利率为62.45%，息税折旧摊销前利润率为95.9%，两项指标均保持在较好区间。基金合并层面，截至今年二季度末，年度累计可供分配金额为5248.61万元，为基金持续稳定分红提供了基础支撑。

报告期内，项目未发生重大诉讼或安全生产事故，外部经营环境未出现影响项目正常运营的重大不利因素。

　　毛利率62%之后，扩募计划提上日程？

当前国内人工智能算力需求增长，数据中心基础设施建设处于扩张周期。国金数据中心所在的长三角区域数字经济需求旺盛，万国数据在数据中心领域有超过20年的运营经验。

本次开放日为投资者提供了直观了解数据中心资产运营实况的机会，集中展示了项目在资产可靠性、客户服务能力和精细化运营管理方面的成效，增进了投资者对南方万国数据中心REIT资产价值的理解。

据基金管理人介绍，南方万国数据中心REIT后续的工作将围绕底层资产的稳定运营展开，包括核心客户维护、资产运维保障，以及能效水平与成本结构的优化。同时，基金管理人表示会密切关注行业发展动态，研究扩募等资本运作的可行性，挖掘资产增值空间。