普洛斯（PLD）拟188亿美元收购英国同业SEGRO 欧洲土地储备或激增126%

金吾财讯 | 全球物流地产龙头普洛斯（PLD）宣布与英国物流地产巨头SEGRO董事会达成协议，普洛斯拟以约188亿美元的估值对SEGRO进行推荐收购。该笔交易若顺利完成，将诞生一个管理资产规模高达2690亿美元的全球物流与数字基础设施平台。

根据双方达成的交易条款，SEGRO股东可选择换股或现金支付模式：1）全股票交易：SEGRO股东每持有1股SEGRO股票，将获得0.0920股普洛斯新发行的股票。2）部分现金替代选择：交易提供了最高为35亿英镑的现金选择池。选择现金支付的股东，每股基础配额可获得258便士现金及0.0690股普洛斯新股（基于SEGRO每股1031.7便士的固定估值，现金占比约25%）。现金部分将通过普洛斯的已承诺定期贷款和现有流动资金支付。3）分红保留：SEGRO股东仍有权保留交割前拟派发的2026年中期股息（最高10.14便士/股）及末期股息（最高22.56便士/股）。

据介绍，合并后，普洛斯在欧洲的运营物业面积将提升47%，达到3.68亿平方英尺。在欧洲的土地储备将激增126%，并获得1300万平方英尺的欧洲在建/拟建储备项目，为其在物流、清洁能源及数据中心等数字基础设施领域的拓展奠定坚实基础。

普洛斯首席执行官丹尼尔·莱特表示，合并将融合两家公司的优质资产与客户关系。在财务指引方面，普洛斯预计交易完成后的首个完整财年内，该并购对每股核心FFO（运营现金流）及AFFO的影响呈中性至微幅稀释，并预计维持标普与穆迪的A2/A信用评级。

目前，SEGRO董事会已一致推荐该交易。本次并购无需普洛斯股东批准，但需取得SEGRO股东高票通过、法院裁决及监管审批，并以普洛斯股票在伦敦证券交易所完成二次上市为前提。交易预计于2027年上半年正式完成交割。