实探：深圳租房市场迎来旺季 毕业季支撑需求持续释放

暑期正值毕业季，深圳租房市场迎来旺季。

记者在深圳南山西丽片区附近的一家中介门店采访时，门店负责人表示，进入7月以来门店的咨询量大幅增加，每位中介经理每天都要带看四五组客户，大部分是应届毕业生。门店成交单量中，应届毕业生占比达到六成左右。

乐有家门店交易数据显示，7月深圳租赁成交量环比大幅增长23%，租房带看成交率攀升至16%，对比1月显著上涨3.1个百分点，创下今年前7个月最高值。

公开信息显示，2026年深圳计划新吸纳超40万名高校毕业生来深就业创业发展，也新增了大量租房需求。7和8月是传统租赁高峰，租客决策明显加快。

多位房产中介经理与正在寻租的应届毕业生均向记者表示，尽管部分热门片区的房租出现小幅波动，但深圳整体房租水平仍保持平稳，并未出现大幅跳涨的情况，这与当前市场存量租赁房源供应相对充足直接相关。

不仅是深圳，随着高校毕业季启动，全国住房租赁市场需求加速释放。中指研究院监测数据显示，50城住宅平均租金在连续两个月小幅调整后止跌转涨，市场修复态势进一步明确。其中，北京、上海、深圳住宅租金已连续4个月环比上涨。数据显示，6月50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比结束连续两个月的小幅调整，涨幅为0.08%。

此外，在业内人士看来，各地密集推出毕业生专项优惠，将毕业生群体导入长租公寓市场。以深圳为例，ICCRA住房租赁产业研究院发布的报告显示，截至2026年二季度，ICCRA数据库共收录深圳集中式租赁住房项目1114个、房源31.40万套（间）。供给主体方面，民企管理房源20.39万间，占比为64.9%；国央企管理房源10.81万间，占比为34.4%。头部企业中，泊寓和深圳安居管理规模分别约7.33万间和7.27万间，两者合计占深圳全市统计房源的46.5%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，随着毕业季需求释放，重点城市租金行情在此前的分化格局上发生了积极变化，二线、三四线代表城市租金跌幅均明显收窄，全国租赁市场整体呈现向好态势。其中，一线城市凭借产业优势和人口集聚效应，继续引领市场修复，租金上涨的持续性和稳定性更强。