莱坊报告：全球15个豪宅市场第一季租金同比升2.8% 香港排第五

智通财经APP获悉，莱坊最新发布2026年第一季《全球豪宅租金指数》，统计全球主要15个豪宅租赁市场最新趋势，首季全球豪宅租金按年上升约2.8%，但相比2025年第四季约3%升幅轻微收窄，反映疫情后豪宅租金急速增长周期逐步结束，市场回归较为稳健及可持续的增长步伐。其中，香港豪宅租赁市场表现排名第五，按年录约4.2%升幅。

报告称，悉尼为全球表现最强劲的租赁市场，同类租金按年急增约10.6%，按季亦上升约5.3%，反映该市场的强劲需求及有限的供应。

其他表现较好的市场，包括排名第二及三位的纽约及东京，今年首季豪宅租金按年升约7.4%及约7.2%，而墨尔本亦以约5.4%按年增幅紧随其后。

不过，该行指出，经过通胀调整后，上述全球豪宅租金增长持续放缓，按年升幅由去年第四季约1%，下跌至今季仅约0.5%，反映业主难以实现高于通胀的租金增长。

莱坊全球研究部主管Liam Bailey指出，全球豪宅租赁市场于疫情后的租金调整期，至今已大致完成，市场并未步入下行阶段。虽然整体租金增长速度有所放缓，但市场表现日益分化，豪宅供应持续紧张，而且高收入租户需求稳健，租金仍录得显著升幅，而其他地区的租金增长，则受到一定程度的限制。

该行高级董事及住宅物业代理部主管刘文华补充，香港豪宅租赁市场表现持续稳健，2026年第一季租金按年升幅，为全球增速最快的五个市场之一。租金显著攀升，主要受惠于高资产净值人士、外籍专才及企业高层管理人员，对豪宅的持续需求，再加上豪宅供应有限，为市场带来支持作用。展望未来，人才流入、企业租赁需求及住宅供应情况，仍将是推动市场表现的关键因素，并为豪宅租赁市场提供持续支持。