中金重庆两江REIT二季报速览：多项运营指标同比提升，上半年可供分配金额超预期

近日，中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金（“中金重庆两江REIT”或“本基金”）披露了2026年第2季度报告。本报告期内资产的多项运营指标实现了同比提升、同时上半年的可供分配达成情况超过预期。

多项运营指标实现同比提升，资产运营保持平稳

截至2026年6月30日，资产整体出租率为88.12%，上半年整体收缴率为96.32%，均实现同比提升；资产共计租户56家，较Q1新增租户5家。 

二季度可供分配金额同比提升，上半年完成情况超过预期

2026年第2季度完成可供分配金额1,540.31万元，同比环比均实现提升。上半年实现可供分配金额2,827.40万元，对比按天折算的同期预测可供分配金额的达成率为104.34%。 

2025年，产业园区租赁市场处于深度调整期，面临租金与出租率双降的严峻形势，运营管理机构及时调整运营策略，推动角色从园区管理者向产业服务者转型。与此同时，深挖资产优势，针对项目特点因地施策，做到存量稳得住、增量引得来。 

（一）核心区位承载产业红利

四大楼宇全部坐落两江新区照母山研创核心区，属重庆数字经济核心承载区，紧邻黄山大道城市产业主轴，轨道交通、城市主干道通达性强。两江新区作为全市经济发展的主引擎，是“满天星”行动计划迭代升级的核心承载区。“十五五”时期，照母山片区将进一步围绕互联网及软件信息、文化创意及旅游信息、现代金融、空天信息、未来产业等两江新区主导产业链条，聚力打造人工智能、数字文创、总部经济、金融科技等特色产业园区，“链群协同、产城融合”的发展格局更加完善。 

（二）原始权益人资产雄厚

截至2025年12月，中金重庆两江REIT的原始权益人兼运营管理统筹机构重庆两江新区产业发展集团有限公司（“两江产业集团”）拥有经营性资产项目199个，经营管理面积895余万平方米。本基金的运营管理实施机构重庆两江新区产业运营有限公司（“两江产运公司”）是两江产业集团旗下国有独资企业，以园区运营为坚实载体，统筹运营超600万平米产业空间，精准布局人工智能、数字文创、总部经济、集成电路等8个特色产业园区。原始权益人持有片区70%以上产业楼宇，区域供给主导优势明显，长期租赁需求具备支撑。

（三）数字化、绿色配套完善

园区落实产城融合规划，背靠照母山森林公园，打造公园式办公场景；配套地下车位、集中食堂、会议中心、商业配套，持续推进绿色改造；全域布局智能安防、能耗管控数字化系统，依托成渝算力枢纽资源为入驻科创企业提供低成本算力配套；资产折旧、运维体系标准化，每年按营收3%预留资本开支，持续迭代智慧硬件，契合数字产业绿色低碳、数字化发展需求。

中金重庆两江REIT实现金融工具、优质产业载体、新质产业深度融合，既通过产业集聚培育数字科创新质生产力，又凭借区位、载体、数字化多重底层价值筑牢资产长期运营底盘，为西部产业园REIT在盘活存量资产、赋能区域高质量发展过程中发挥的积极的作用。。

本文来源：财经报道网