上半年多项数据传递积极信号 房地产市场下半年如何走？

中国网财经7月17日讯 今年上半年，中央推出一系列稳楼市举措，各地因城施策，从供需两端双向发力，打出政策“组合拳”。

7月15日，6月70城房价及上半年房地产开发销售数据出炉。在国务院新闻办公室当天举行的发布会上，国家统计局副局长毛盛勇表示，从上半年的相关数据看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了一些积极变化。

展望下半年，多家机构认为，房地产市场有望继续修复，核心城市成交活跃度将延续。

　　房地产市场多项数据传递暖意

毛盛勇介绍，3月份以来，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月在上涨。3-6月份，一线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在0.1%-0.2%之间。二手住宅涨幅在0.3%-0.4%之间。二三线城市商品住宅销售价格总体降幅收窄。从环比看，6月份，二线城市新建商品住宅销售价格由上月下降转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格降幅比上月收窄0.1个百分点。从同比看，二线城市新建商品住宅销售价格、二三线城市二手住宅销售价格同比降幅均比上月收窄。

上半年，商品房去库存持续推进，待售面积有所减少。毛盛勇介绍，全国商品房待售面积已连续4个月下降。6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，也是连续4个月下降。其中待售三年以下面积下降3.5%。

二手房交易活跃也是上半年房地产市场的亮点之一。毛盛勇指出，随着我国房地产市场持续调整，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变。数据显示，当前二手房交易面积已和新房销售面积相当。上半年，二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1-5月份加快2.5个百分点。如果把新房和二手房合起来看，最近三个月交易总量连续正增长。

易居研究院分析指出，上半年整体市场呈现结构性修复态势：新房回暖力度更强，房价跌幅持续收窄，一线领涨、多城止跌回升；二手房复苏偏缓，仍以价换量。供给端投资、开工等总量指标承压，但库存连续4个月同比下降，销售均价跌幅不断收窄。多重向好信号印证楼市筑底企稳，市场内生修复动力逐步显现。

　　下半年政策料加码 市场有望延续回稳趋势

毛盛勇介绍，国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员的占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上，比去年的低点回升了近20个百分点。

易居研究院表示，上半年房价同比涨幅总体处于收窄趋势，这既说明政策是积极有效的，也表明价格调整已基本开始触底，进一步下调的空间相对有限。

展望下半年，克而瑞研究中心认为，一线及核心二线城市在“好房子”优质项目入市与二手房供需关系改善的双重支撑下，新房、二手房成交有望保持较高活跃度。在2025年同期低基数效应下，新房成交同比降幅有望进一步收窄甚至转正。二手房市场预期继续引领修复，核心城市成交活跃度延续。

中邮证券认为，当前核心城市二手房市场有望保持一定活跃度，成交持续改善叠加挂牌趋稳将进一步带动价格跌幅收窄，部分城市价格企稳基础逐步增强。新房方面，在2025年同期基数较低影响下，下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄。

太平洋证券研报指出，近日国务院批复同意的《扩大消费“十五五”规划》(以下简称《规划》)提及“支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求”，预计下半年地方层面限购限贷等政策有望进一步优化，以提振消费需求。

公积金方面，《规划》提出“深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求”。2026年上半年，全国各地优化公积金政策超310条，预计未来公积金相关政策将逐步落地。

太平洋证券认为，《规划》对房地产诸多领域均作出部署，将住房消费纳入大宗耐用商品消费框架体系中，标志着房地产政策定位发生变化，建议关注7月底政治局会议对房地产相关表述。

谈及下阶段房地产工作，毛盛勇表示，要继续按照党中央、国务院决策部署，因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康运行。