仲量联行：AI催生多元化产业空间新需求

7月17日，2026世界人工智能大会在上海开幕，集中展示人工智能赋能千行百业的前沿应用与实践成果。仲量联行中国区首席执行官张静表示：“人工智能正加速从技术概念走向产业与城市空间的深度融合。商业地产作为产业落地、人才集聚的核心载体，价值逻辑与空间形态正在全面迭代，持续为AI研发、算力部署及各类产业创新场景提供适配空间支撑。”

基于对全球16个市场、1000余名企业房地产高级决策者持续追踪与调研，仲量联行调研显示，过去三年全球开展AI落地试点的企业占比从不足5%显著提升至92%，中国内地试点企业比例高达89%。

以人工智能、芯片半导体为代表的战略性新兴产业加速发展，带动了研发与运营办公空间需求的上行。仲量联行此前发布的产业园区租户调研问卷结果显示，当前产业园区租户中，约20%有办公面积扩张意向——主要来自内资科技企业，如人工智能、集成电路等领域。2025年，上海产业园区新增需求中AI及AI强赋能企业占比达到48%，对应用层目标企业的快速渗透也同时激发了产业链前端的需求。2025年，上海核心产业园区内集成电路企业新增租赁面积占全市新增总量的10%，其中大部分企业聚焦AI芯片领域。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，相比于“互联网+”时代，“AI+”时代的潜力将更在于对传统产业边界的有效拓展。中国AI产业的发展趋势正加速向垂直细分领域的深度渗透，各行业涌现出越来越多实现业务跃升的企业，并持续驱动对研发空间、总部空间的扩容及升级需求。

前端应用场景的快速扩容，正倒逼后端算力基础设施加速升级。AI从“能用”走向“好用”，对底层算力的需求正呈指数级攀升。

随着“AI+”应用场景加速落地，全球数据中心市场迎来了高速且可持续的增长。仲量联行《2026全球数据中心展望》报告显示，当前AI需求已占数据中心总工作负载的四分之一左右，到2030年人工智能工作负载将占全球数据中心容量的一半。

在中国，叠加“东数西算”工程的持续推进，正推动中国数据中心产业从过去以规模扩张为主的阶段，迈向以运营能力、能源协同与资本效率为导向的新周期。数据中心已不再仅仅是传统意义上的不动产，而是同时受到数字经济、能源体系与资本市场共同影响的新型AI基础设施。

仲量联行报告指出，能源转型已成为数据中心未来发展的必然趋势，“算电协同”能力将成为未来支撑人工智能大规模落地和可持续发展的关键变量。姚耀指出，在“东数西算”与绿色低碳战略的双轮驱动下，中国正通过可再生能源的快速发展，在全球数据中心绿色转型中发挥引领作用，从而在全球AI竞争中获得独特的发展优势。