空缺17个月新总裁到任，万科化险节奏会提速吗？

万科新任总裁黄宇具备丰富的金融管理、风险处置经验 

投资时间网、标点财经研究员 吕贡

空缺17个月后，万科企业股份有限公司（万科A，下称万科，000002.SZ）的总裁职位终于迎来新任履职者。

7月2日晚间，万科发布公告宣布，董事会决定聘任黄宇为公司总裁。据悉，自2025年1月底原高管祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官等一系列职务后，万科的总裁职位就一直处于空缺状态。

从公开履历来看，万科新任总裁黄宇具备丰富的金融管理、风险处置经验。2017年3月至2024年2月期间，黄宇先后担任深圳市投资控股有限公司总会计师，副总经理、党委委员等职务；2024年2月至2026年6月，黄宇又出任深圳市委金融委员会办公室副主任、市地方金融管理局副局长。

万科近日迎来新任总裁

信息来源：公司公告

值得关注的是，近期，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司（下称深铁集团）也完成了关键人事调整。6月30日深铁集团公告显示，根据有关文件，黄力平担任深铁集团董事长，同时免去其深铁集团总经理职务；而深铁集团原董事长辛杰已于今年4月底离任。

在万科的管理层，辛杰曾担任公司董事、董事长职务，后因个人原因于2025年10月申请辞去前述职务，退出公司管理层；彼时，黄力平被选举为万科的新任董事长。

据万科2025年报显示，黄力平现任公司董事长、审计委员会委员；而万科现任董事、投资与决策委员会委员雷江松，也同时在深铁集团任党委委员、副总经理职务。

深铁集团近日的人事变动情况

信息来源：深铁集团公开公告

除了管理层的支撑，深铁集团对万科的资金支持也在持续跟进。2026年以来，深铁集团仍在不断向万科提供借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息。

当前，国内房地产行业正经历深刻的周期转换，万科也处在化险的关键阶段。2025年以来，在各方尤其是大股东的支持下，万科全力开展自救，不断推进化险化债工作，2025年内已偿还超300亿元公开债；2026年1月，公司在部分兑付安排下实现了3只临到期公开债的展期。

不过受多重外部因素影响，万科的经营形势依然严峻。公司2026年仍面临到期公开债合计146.8亿元，其中4月至7月集中到期112.7亿元，兑付压力突出。业绩层面同样不容乐观，2024年和2025年，万科连续出现百亿级巨额亏损，两年累计净亏损额达到1380.35亿元。

针对大额亏损，万科解释称，在行业深度调整背景下，公司2025年结算项目主要对应2023年至2024年销售房源，以及2025年去化的现房、准现房库存，这些项目多为2022年以前获取的高地价、低能级城市或偏远区位的项目，受市场供求关系剧变影响，盈利结果大幅低于投资可研预期，叠加售价下行，形成大额结算亏损；此外，还受到新增大额减值、资产处置与股权退出等因素影响。

进入2026年第一季度，全国商品房销售仍处低位，据国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降10.4%、16.7%。政策端则持续释放稳定信号，3月政府工作报告明确提出“着力稳定房地产市场”；随后，全国多地又相继出台楼市支持举措。

但该季度万科仍未走出亏损，公司归母净利润录得-59.52亿元，亏损规模同比小幅收窄，当季营收则同比下滑23.86%至289.28亿元。

在此局面下，新任总裁黄宇能否凭借自身多年的工作管理经验，助力万科化险攻坚，逐步推动经营回归正轨？

2026年第一季度万科主要会计数据和财务指标

数据来源：公司财报

投时关键词：万科A（000002.SZ）