深圳47个城市更新项目计划失效或调出 居住类项目清退加速

观点网讯：截至2026年6月20日，深圳市已有47个城市更新项目计划宣告失效或被调出，城市更新项目需把握窗口期以规避计划失效风险。

据介绍，南山区招商街道兴华工业大厦五栋城市更新单元于2020年11月列入计划，拟拆除重建面积1.4万平方米，更新方向为新型产业功能，但因在有效期截止前未获规划批准，已按规失效。从区域分布看，宝安区以18个失效项目居首，龙岗区12个、龙华区5个，三区合计占比超七成。

信息显示，失效项目中产业类占比较高，达29个，而含居住类的项目共21个，呈上升趋势。受3.1容积率上限及拆迁成本等因素影响，部分居住类项目难以实现经济平衡，尽管政策已适度优化配套标准与土地移交要求，其失效风险仍持续上升。

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