香港地产股走弱 恒基地产(00012)跌3.20% 小摩料香港楼市下半年增速放缓至5%以下

金吾财讯 | 香港地产股走弱，香港兴业国际(00480)跌0.93%，绿地香港(00337)跌1.30%，长实集团(01113)跌1.61%，新鸿基地产(00016)跌2.73%，信和置业(00083)跌2.73%，恒基地产(00012)跌3.20%。

摩根大通发布研报称，今年迄今，香港二手楼价格指数已反弹10.4%，较谷底上涨17.9%，涨幅超出预期，并已达到该行先前对2026年全年10-15%的预测。尽管该行维持这项预测，但这同时也意味着2026年下半年楼价增长可能放缓至5%以下。

虽然两大主要不利因素(资本外流管制和加息担忧)已被充分讨论，但该行认为最大的下行风险实际上是香港股市的持续疲软。幸运的是，其他行业基本面(例如待售单位库存、租金增长和人口)仍然保持良好，因此该行目前预测楼价增速将放缓，但上涨周期仍将继续。然而，如果恒生指数长期疲软，房价可能会面临下行压力。

短期内，该行偏好长实集团(01113)和信和置业(00083)。下调信置目标价13.8%，从14.5港元降至12.5港元，评级“增持”。恒基地产(00012)表现料可能跑输大市，下调恒地目标价10%，从30港元降至27港元，评级为“中性”。同时下调新鸿基地产(00016)目标价13.6%，从162港元降至140港元，评级“增持”。