港股异动 | 香港地产股普跌 美国潜在加息担忧重燃 美银证券预计楼价升势放缓

智通财经APP获悉，香港地产股普跌，截至发稿，恒基地产(00012)跌3.2%，报24.82港元；新鸿基地产(00016)跌2.99%，报110.2港元；信和置业(00083)跌2.45%，报10.35港元；长实集团(01113)跌1.83%，报43.9港元。

消息面上，美银证券发布研报称，由于对美国潜在加息的担忧重燃，引发香港地产股近期出现调整。该行虽然预期市场已反映的加息一至两次情景不至于导致本港楼价回落，但承认若利率路径更为激进将带来风险。该行预期今年下半年一手住宅销售动能将放缓，楼价仅呈温和增长(对比年初至今已累升10%)，并将2027年本港楼价增长预测由原本的增长5%，微调至持平至增长5%。

摩根大通指出，香港二手住宅楼价指数年初至今已反弹10.4%，已达到该行对2026年全年升幅10%至15%的预测下限，意味着下半年楼价增长可能放缓至5%以下。该行维持上述全年预测，并预期虽然楼价增长放缓，但升轨仍将持续，而最大的下行风险在于恒指长期疲弱，这项数据历来与香港楼价呈现强烈相关性(通常存在3至6个月的滞后)。为了反映相关不确定性，该行将香港地产股的目标价平均下调10%。