大行评级丨小摩：预期下半年香港楼价升幅放缓，地产股目标价平均下调10%

摩根大通发表研报指，香港二手住宅楼价指数年初至今已反弹10.4%，已达到该行对2026年全年升幅10%至15%的预测下限，意味着下半年楼价增长可能放缓至5%以下。该行维持上述全年预测，并预期虽然楼价增长放缓，但升轨仍将持续，而最大的下行风险在于恒指长期疲弱，这项数据历来与香港楼价呈现强烈相关性(通常存在3至6个月的滞后)。

该行将香港地产股的目标价平均下调10%，在个股选择上倾向防守性，首选拥有(或即将拥有)净现金的发展商，包括长实集团及信和置业。该行对长实集团维持“增持”评级，目标价维持52港元；对信和置业维持“增持”评级，目标价则由14.5港元下调至12.5港元。该行亦看好新鸿基地产，但由于其年初至今表现明显跑赢大市，短期内可能面临获利回吐，建议可于股价回落时收集，维持“增持”评级，目标价由162港元下调至140港元。