杭州2宗宅地18.18亿元成交，最高溢价率超33%

6月16日，杭州2宗宅地出让，最终1宗底价成交、1宗溢价超33%成交，总成交金额18.18亿元。

具体来看，萧山区江南科技城南地块规划建筑面积70771㎡，容积率1.2，起始价11.3亿元，起始楼面价16000元/㎡。经过39轮竞价，最终金帝以15.12亿元竞得该地块，溢价率33.56%，成交楼面价达21369元/㎡。临安区锦城地块规划建筑面积57727㎡，容积率1.7，起始价3.06亿元，起始楼面价5294元/㎡，最终西子房地产以3.06亿元底价竞得，成交楼面价5294元/㎡。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生对记者表示，萧山区江南科技城南地块区位优势明显，位于杭州绕城内，临近钱江世纪城，靠近地铁站，1站直达亚运村、2站直达江河汇，周边智能制造产业集聚。该地块容积率仅1.2，可打造联排加叠墅产品，承接核心区外溢的改善需求，因此吸引了滨江、金帝、保亿、中天和海威联合体、建杭、建发、英冠等品牌房企激烈竞争。而临安锦城地块虽位于临安老城核心区，紧邻人民广场公园和地铁16号线临安广场站，周边生活配套成熟，但受限于临安作为非核心板块的内生购买力，最终由西子房地产底价竞得。

高院生认为，本次杭州土拍延续了近期市场的结构性特征——核心区域低密优质地块仍获较高关注度，本土民营房企积极参与，但外围板块多数依旧以底价出让。当前市场热度更多体现为资金向确定性强的稀缺资产集中，而非全域性回暖。