近300轮竞价，溢价率近114%！建发竞得深圳前海宅地

上周，深圳诞生了新“单价地王”，瞬间点燃了市场热情。与此同时，深圳核心区优质宅地的争夺大战继续升温。

优质宅地价值持续攀升

6月12日，位于深圳前海深港现代服务业合作区的一宗住宅用地正式出让，起始价为16.45亿元。地块宗地编号为T201-0233，位于桂湾大街与枢纽三街交叉口，土地用途为二类居住用地，使用年限70年。地块建筑面积约3.68万平方米，出让采用“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式。

据悉，地块吸引了9家房企参与竞拍，经过近300轮竞价，最终由深圳兆悦房地产开发有限公司以总价35.25亿元成功竞得，折合楼面价约每平方米95918.37元，最终成交溢价率近114%。工商资料显示，深圳兆悦房地产开发有限公司为厦门建发集团子公司。

其实，此次“抢地”大战只是深圳核心区土拍热潮的缩影。就在6月5日，深圳南山区粤海街道的T204-0153宗地挂牌出让。作为科技园南区极为罕见的纯二类居住用地，该地块以“价高者得”规则引发激烈竞夺。据悉，该地块以23.02亿元起始价开拍，现场6家头部房企轮番举牌，溢价率迅速攀升。最终，保利置业以总价57.72亿元斩获该地块，成交楼面价达到每平方米108680元，溢价率达到150.74%。

回顾近两年深圳核心区的地价走势，“单价地王”的纪录正在被快速刷新。例如，2025年7月深圳前海桂湾地块以每平方米84200元的楼面价创下当时片区地价新高。

土拍溢价率提高

不仅仅是深圳，最近多个重点城市的土拍市场延续热度，而且频现高溢价率。

6月9日，成都成功出让一宗成华区崔家店板块28.89亩宅地，绿城击退5家房企，以楼面价每平方米16800元斩获地块，成交总价7.37亿元，溢价率达到12.8%。

6月3日，杭州2026年第10批次土拍成功出让，共计4宗涉宅地块，分别位于上城区九堡、西湖区双桥、钱塘区下沙金沙湖及东部湾新城，总成交额46.2亿元，平均溢价率达到41.9%，市场热度持续高位。

中指研究院数据显示，5月300城住宅用地推出、成交同比继续下降。不过，一线城市表现最为亮眼，在优质地块集中入市及房企补库存意愿增强带动下，成交面积和土地出让金同比分别增长57.7%、33.0%，其中上海单月出让金达110亿元。

溢价率方面，今年前5个月300城住宅用地平均溢价率为6.7%。进入二季度，重点城市优质住宅用地加快入市，房企对城市核心板块及成熟片区优质资源的竞争意愿增强，带动市场整体溢价率持续走高，5月300城宅地平均溢价率升至9.5%。值得注意的是，重点城市优质地块土拍热度持续，上海、杭州表现明显，住宅用地平均溢价率达30%左右。

对于房企而言，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，不同类型企业的策略选择也将分化：央企和大型国企可继续发挥资金与品牌优势，在重点城市核心区保持领先，同时推动产品力升级，将规模优势转化为品质优势；地方国企宜发挥区域深耕优势，积极参与城市更新，在存量盘活中获取优质小体量资源；中小房企和优质民企则可将“小而美”地块作为重点方向，建立精细化的投资研判和项目运营体系，通过差异化产品实现突围。