中指研究院：4月重点城市二手房成交量同比明显增长 价格环比下跌0.46%

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，2026年4月，核心城市“小阳春”行情延续，重点城市二手房成交量同比明显增长，反映出需求仍在持续释放，市场预期有所好转；价格方面，百城二手住宅均价为12733元/平方米，环比下跌0.46%，跌幅较上月扩大0.12个百分点，但明显小于去年末，核心城市中上海保持微涨；同比下跌8.34%，较上月收窄0.21个百分点。整体来看，当前二手房价格仍处于筑底过程之中，期间出现小幅波动属于正常市场表现。

分梯队看，4月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16%、0.51%、0.54%，一线城市环比跌幅与上月持平，其中上海保持上涨，环比上涨0.05%，二线及三四线城市环比跌幅较上月扩大0.09、0.20个百分点；同比分别下跌7.53%、8.94%、8.09%。从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，93个城市环比下跌。

图：2021年1月至2026年4月百城二手住宅价格及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.46%，同比下跌8.34%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.24%，同比下跌8.07%。

各城市来看，4月，北京二手住宅成交1.8万套，同比增长14.9%，创近五年4月单月新高，“小阳春”市场热度持续，1-4月二手住宅累计成交6.1万套，同比增长3.1%。上海二手住宅成交2.5万套，同比增长24.6%，成交规模处近年4月同期高位，市场保持较高活跃度。1-4月成交量同比增长7.6%。

价格方面，4月，上海二手住宅挂牌均价环比继续上涨0.05%。广州二手住宅成交7754套，同比下降23.9%，1-4月成交量累计同比下降13.9%。深圳二手住宅成交5644套，高基数影响下，同比下降1.6%，1-4月累计成交量同比下降8.5%。杭州二手住宅成交7433套，同比增长0.1%。1-4月二手住宅累计成交2.2万套，同比下降18.0%。

图：2026年4月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

新房市场上，4月上海、深圳、杭州等部分重点城市改善型楼盘供应有所增加，支撑百城新房价格环比延续结构性上涨态势。百城新建住宅均价为17129元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%。租赁住宅方面，随着季节性效应逐步减退，多数重点城市租住需求热度下降，50城住宅平均租金为33.98元/平方米/月，环比下跌0.05%，同比下跌3.38%。