中原按揭：4月份香港银行转按登记量环比升4.7% 整体仍处于平稳水平

智通财经APP获悉，中原按揭研究部及土地注册处数据显示，2026年4月份香港银行转按共录得581宗登记，环比升4.7%，数字虽连升三个月，但连续六个月处于500多宗平稳水平。2026年首四个月累计录得2,224宗转按登记，较2025年同期2,237宗微跌0.6%，反映转按登记量目前整体仍主要处于低水平横行状态。

中原按揭董事总经理王美凤表示，楼市火热但转按市场未转为活跃，其中主因是银行于两三年前曾上调按揭计划的息率后，至今未变，因此现时市场按揭计划息率与早几年前已开始供楼的业主所享有的息率相比，吸引力仍相对较低；然而，随着近月银行上调按揭现金回赠，加上楼价逐步回升，近月市场转按申请量有所温和上升，但碍于目前回赠率暂未足以明显增加转按，部份业主仍在等待物业估值再上升，限制了转按登记的增长。

单独看4月份的巿占率，首七位银行录得排名不变。中银香港以135宗转按登记持续领先第一，较3月份的119宗增加13.4%，市占率环比升1.8个百分点至23.2%。至于第二位汇丰银行则录得111宗登记，市占率保持不变为19.1%。渣打银行以72宗登记(市占率12.4%)维持第三；至于第四至第十位，则依次为恒生银行、东亚银行、华侨银行香港、信银国际、花旗银行及大新银行。

2026首四个月转按登记共录得2,224宗，较2025年同期 (2,237宗)微跌0.6%。中银香港首四个月转按市占21.1%，登记量470宗，同比减少12.8%，排名维持第一；汇丰银行转按市占率20%，登记量444宗，登记量同比增加18.7%，排名第二。渣打银行升两级排第三，转按市占率11.9%，登记量265宗同比大增41.7%。恒生银行市占率7.6%，登记量170宗，同比跌29.8%，跌一位与工银亚洲并列第四。