珠光控股（01176.HK）2025年度亏损扩大至61.87亿港元 收入同比降12.3%

金吾财讯|珠光控股（01176.HK）公布截至2025年12月31日止年度全年业绩，实现总收入约13.91亿港元，较上年的15.86亿港元减少12.3%；母公司拥有人应占亏损约61.87亿港元，较上年的34.12亿港元大幅扩大，每股基本亏损70.68港仙（上年46.27港仙）。收入下滑主要由于物业交付数量减少、项目管理服务协议数目下降以及投资物业出租面积和酒店入住率降低。 分部业务方面，物业发展收入约2.30亿港元（上年2.43亿港元）；项目管理服务收入约10.27亿港元（上年11.45亿港元），该减少主要因集团于年内持有的项目管理协议数量减少；物业投资及酒店营运收入约1.34亿港元（上年1.98亿港元），其中投资物业租金收入约7639.30万港元，酒店营运收入约5718.50万港元，分别较上年下降，因出租面积和出租率减少。 集团年内亏损显著扩大主要由于金融资产减值亏损净额由上年约22.48亿港元激增至约49.60亿港元，原因是就城市更新项目相关的贸易应收款项、按金及其他应收款项进行预期信贷亏损评估及计量，导致大额减值拨备。其他支出方面，投资物业公平值亏损净额约4.47亿港元（上年4.64亿港元），其他开支净额约9.15亿港元（包括借款费用拨备约6.25亿港元及联营公司投资减值约1.40亿港元），应占一间联营公司亏损约2.79亿港元，融资成本约9.36亿港元，均对业绩产生负面影响。其他收入及收益净额约2.57亿港元，较上年的4.18亿港元减少，主要来自银行及其他借款合约修改收益由上年约3.26亿港元降至约1.78亿港元。所得税抵免约0.55亿港元，较上年1.38亿港元减少。 于2025年12月31日，集团资产总值约293.47亿港元，负债总值约322.84亿港元，权益总额由上年的32.59亿港元转为-29.37亿港元。现金及银行结余约1258.10万港元，较上年末的1700.30万港元有所下降。银行及其他借款总额约152.59亿港元，其中约99.8%须于一年内或按要求偿还，资产负债比率上升至124%（上年81%）。集团已与贷款人积极沟通，并就现有借款再融资、推动物业销售、回收城市更新项目应收款等制定措施以改善流动性。核数师立信德豪会计师事务所不对本集团综合财务报表发表意见，指出持续经营假设存在重大不确定性。 业务经营方面，集团于年内实现合约销售额约5665.30万港元，合约销售建筑面积约3500平方米，分别同比减少约85.22%及约70.52%。于年末，集团在中国拥有土地储备约78.79万平方米。此外，集团于2025年11月订立协议，出售所持联营公司银建国际约29.50%权益，代价约8158.70万港元，该交易已于2026年3月完成。