国泰海通助力滨湖国控成功发行安徽省首单保障性租赁住房CMBS

近日，国泰海通作为独家销售机构、国泰海通资管作为计划管理人，助力合肥滨湖国有资本运营控股集团有限公司（简称“滨湖国控”）在上海证券交易所成功设立国泰海通-滨湖国控滨纷公寓馥庭住房租赁资产支持专项计划，发行规模2亿元，期限18年，优先级票面利率1.94%，全场认购倍数2.9倍，是安徽省首单保障性租赁住房CMBS。

国资平台稳健运营，服务人才安居建设

滨湖国控是合肥市包河区重要的国有资本运营平台。包河区经济总量与财政实力长期稳居全省首位，并跻身长三角城区前列。作为包河区属一级国有控股集团化企业，滨湖国控管理52家全资及控股子公司、60家参股企业及210万平方米在管资产。企业构建“2+10”发展模式，以投融资和国有资本运作为轴心，精准划分资产运营、城市服务、科创孵化、资本运作、人才发展等十大业务板块，并同步拓展绿色新能源业务，形成多元协同发展格局。

本期CMBS底层资产为滨纷公寓・馥庭，坐落于包河区核心板块，紧邻区域科创载体与产业集群。项目已备案租客中，科创类企业人才占比高达41.01%，覆盖低空经济、教育科技、生物医药、智能制造等战略性新兴产业。该项目作为区域人才安居重点工程，精准匹配高层次科创人才居住需求，以优质资产支撑人才集聚与产业发展。

金融创新盘活存量，赋能保障房项目落地

国泰海通与滨湖国控自2025年启动本次专项计划资产盘活方案，紧跟安徽省国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化（“三资三化”）改革方向，以全流程专业服务保障项目落地，为地方国有企业盘活存量资产、实现提质增效提供支撑。本期CMBS将资产证券化创新与人才安居、产业服务紧密结合，紧扣国家住房保障政策导向，有效引导更多社会资本参与保障房建设，助力打造宜居宜业、引才留才的区域发展生态。

作为长三角创新之城，合肥市始终将人才安居作为科技创新与产业发展的重要支撑，本期CMBS的成功发行，为地方经济发展注入金融动能，也为长三角国企盘活存量资产、探索保障性租赁住房“投—融—运—管—退”闭环机制提供了可复制、可推广的示范样本，推动人才服务、产业发展与金融创新深度融合。

未来，国泰海通将以服务国家战略和实体经济为导向，聚焦存量资产证券化、地方国资“三资三化”等领域，持续创新金融产品，构建综合金融服务体系，为经济社会高质量发展贡献专业力量。

本文来源：财经报道网