保利发布地产白皮书：核心地段“好房子”频出，低密地块建筑面积占比升至38%

乐居财经 吴文婷 4月19日，保利发展控股发布《保利2025-2026年不动产行业白皮书》，围绕“好房子”带来的机遇和变化，系统剖析行业新逻辑、市场新趋势与企业新路径。

保利发展表示，房企正积极向“开发+经营+服务”的发展模式转型：在开发端，抓住结构性机会，以“好房子”满足甚至创造需求；在经营端，服务好“租购并举”和“提振消费”大局，并利用公募REITs等金融工具，打通商业闭环；在服务端，整合物业、商业、养老、教育、文化、娱乐等多元服务资源，为居民打造全场景美好生活圈。

面对行业变革，保利发展以“好生活”为纲，提出“好产品、好服务、好生活”的“三好”体系，为行业转型提供实践样本。

其中，好产品以“耐久、舒适、绿色、智慧、精美、温情”六维标准为核心，在国家标准基础上实现全维度升级；好服务从基础维护迈向“生活管家+资产管家+社群服务”全周期运维；好生活则通过“住区—社区—城区”三维联动，整合商业、养老、文旅等多元业态，打造全场景美好生活圈。在此基础上，以“全周期客户驱动”洞察客户“真需求”、以“全流程品质管控”锻造产品“强性能”、以“全过程服务贯通”护航生活“长运营”，实现从“造房子”到“造生活”的根本跨越。

据其指出，核心地段“好房子”产品频出，改善需求持续激活。全国300城成交涉宅土地平均容积率降至2.0以下，低密地块的建筑面积占比从2020年的20%提升至2025年的38%。小高层、洋房等新产品迭出，契合了人们对高品质生活的追求。

此外，保利发展强调，人民群众对美好生活的向往不会改变。行业重回价值本源，优质房企以“全周期客户驱动”洞察客户“真需求”、以“全流程品质管控”锻造产品“强性能”、以“全过程服务贯通”护航生活“长运营”。