多地出台购房补贴新政 业内：政策研究和制定要精细化

证券时报记者 吴家明

近段时间以来，加大购房补贴力度成为多地楼市政策的新着力点。记者采访发现，多数购房者也期待更多降低购房成本的新政落地。

4月13日，江苏省无锡市发布两项购房支持政策：《关于支持各类人才在锡发展给予购房补贴的通知》和《关于支持市区基本居住需求家庭改善住房条件的通知》。两项新政自发布之日起执行（两项新政不可同时使用），有效期至2026年12月31日。

其中，在人才购房补贴政策方面，补贴力度大幅提升，按学历/技能分级补贴：大专（高级工）8万元，本科（技师）12万元，硕士（高级技师及以上）25万元，博士40万元，一次性发放。同时，补贴资金能直接抵扣房款，包括首付款，大幅降低人才购房前期资金压力。另外，申请门槛宽松、覆盖面广，全日制大专及以上或高级工以上即可；社保仅需累计缴满3个月且在缴；年龄限40周岁及以下。此外，支持企业团购，不降低补贴标准，企业一次性团购5套及以上，人才仍享受同档次补贴，鼓励企业集中引才、留才。

在基本居住需求家庭改善住房政策方面，资助比例高，按购房款的15%给予资助，最高不超过20万元，直接降低刚需及改善家庭购房成本。同时，覆盖人群广，兼顾无房与小户型家庭，支持市区无房家庭，也支持名下仅有75平方米及以下住宅的改善型家庭。

根据中指研究院监测，2026年一季度全国有超100省市（县）出台稳楼市政策约160条，其中购房补贴相关政策超过30条。例如，杭州市余杭区住建局、财政局在今年3月联合发布《推进房地产业高质量发展的通知》，提出“持续优化市场环境、加强住房保障力度、支持鼓励住房消费、推进住宅品质提升”四个政策优化方向。其中提到自2026年3月6日（含）至2026年3月31日（含）期间，购买全区范围内新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，可申请5万元购房补助。

不过，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也提出，购房补贴政策可能存在一些问题，例如补贴可能导致后续的需求提前释放，而不是产生增量需求，导致补贴一停，销售态势就恢复到常态。如果补贴一直延续下去，暂不论地方财力支持。即便有财政实力，但对于市场来说，就认为是新常态，自然也不会因为有补贴而加速购房。此外，补贴还要选择时机，也要精细化研究，哪些人群对补贴政策比较敏感，有针对性设计补贴发放范围。“总之，政策研究和制定要精细化，将宝贵的财政资金用在刀刃上。”

记者在深圳多区的新房项目采访时了解到，多位购房者表示，期待更多降低购房压力的新政策，包括房贷利率和交易税费能够进一步下调、发放购房补贴等。此外，购房者也期待继续“因城施策”调减限制性措施。有机构观点认为，从近年政策出台时机来看，4月份往往是政策窗口期，更多“稳地产”政策出台也将备受期待。