中指研究院：一季度全国法拍住宅成交活跃度提升

中指研究院的报告显示，一季度，全国法拍房市场呈现挂拍量小幅增长、成交量提升、成交价与成交额走低的特征，一拍阶段成交占比稳中有升。其中，法拍住宅成交活跃度提升，清仓率同比走高，是拉动市场成交的核心动力。

数据显示，一季度全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量22.5万套，同比增加3.5%，房源累计拍次共30.6万次，最终成交拍品数量为4.3万套，同比增长5.2%，清仓率18.9%，总成交金额579.1亿元，同比下降10.3%。各类法拍房源成交均价4864元/㎡，同比下降5.9%，平均折价率为72.6%。 

不同类型拍品来看，一季度，住宅房源新上拍品数量5.8万套，交易截止拍品数量9.5万套，成交拍品2.96万套，成交总金额307.3亿元，成交总金额占各物业类型成交53.0%。商业房源新上拍品数量2.9万套，交易截止拍品数量5.3万套，成交拍品0.72万套，成交总金额144.4亿元，占各物业类型24.9%。土地成交拍品约248件，成交金额约29亿元，占成交总金额5.0%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额75亿元，法拍车位车库成交3.7亿元，其他20.1亿元。

从成交拍品的拍卖过程来看，一季度在一拍阶段成交的拍品共1.4万套，占成交总量比重为34.5%，较上年提升0.2个百分点；一拍成交均价6502元/㎡，价格同比下跌5.4%。二拍阶段成交2.2万套，占比51%，成交均价4606元/㎡，同比增长0.4%。变卖成交约0.5万套，占比12.4%。重新挂拍及其他情况成交约916套，占比2.1%。

住宅类法拍房方面，一季度法拍住宅挂拍房源数量9.5万套，同比下降4.3%；成交拍品2.96万套，同比增加12.7%；清仓率31.1%，较上年提升4.7个百分点；成交总金额307.4亿元，同比下降12.4%。一季度法拍住宅成交均价7507元/㎡，同比下降17.5%。

其中，3月份住宅法拍房源累计新上拍品1.8万套，挂拍拍品数量3.7万套，房源累计拍次共4.1万次，最终成交拍品数量为1.1万套，同比增加32.8%，清仓率28.6%，成交总金额111.3亿元；法拍住宅成交均价7574元/㎡。总体来看，一季度法拍住宅市场挂拍、成交拍品规模较上一年均增长明显，成交均价受评估价影响走低。

各能级城市中，一季度一线城市法拍住宅房源成交1963套，成交总金额73.9亿元，成交均价30000元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品620套，成交276套，清仓率44.5%，成交折价率74.3%，成交均价37994元/㎡，一季度成交金额13.1亿元。上海交易截止挂拍拍品690套，成交407套，清仓率59.0%，成交折价率75.4%，成交均价40860元/㎡，一季度成交金额22.2亿元。广州交易截止挂拍1709套，成交809套，清仓率47.3%，成交折价率76.9%，成交均价15755元/㎡。深圳法拍住宅交易截止挂拍725套，成交471套，清仓率64.9%，成交折价率91.5%，成交均价37325元/㎡。

中指研究院指出，一季度全国法拍市场挂拍量、成交量双增长，成交金额与均价同比下行，整体处于调整阶段。法拍住宅成交活跃度提升，清仓率同比走高，是拉动市场成交的核心动力。一拍成交占比稳中有升，市场出价更趋理性。