非住赛道多点突破 越秀服务2025年新增合约面积980万平方米

证券时报记者 吴家明

3月26日，在港上市的越秀服务披露2025年全年业绩公告。在物业行业深度调整、存量竞争白热化的复杂环境下，公司实现财务状况稳健向好、基础服务迭代升级、非住赛道多点突破、股东回报丰厚务实的多维发展格局。

报告期内，公司实现营业收入39.02亿元，现金及定期存款达49.06亿元，实现经营性现金流持续净流入5.09亿元。同时，全年派息比率提高至60%，每股派息0.11元。

随着住宅物业市场竞争日趋激烈，学校、医院、产业园区、商办楼宇等非住宅业态成为物业企业拓展的重点方向。非住宅赛道崛起，成为许多物业企业的第二增长曲线。

值得一提的是，面对住宅物业市场竞争日益激烈的态势，越秀服务积极调整业务结构，进一步提升非住业态的发展势能，同时优化增值服务的布局，构建起“非住拓量、增值提质”的多元化发展格局，为公司增长注入强劲新动能。据悉，公司的非住业态聚焦商写园、大公建、大交通三大赛道。报告期内，公司新增合约面积980万平方米，新签约项目69个；市拓新签年合同额约3亿元，其中非住业务占比87%，全面突破银行、高校等细分赛道，拓展综合能力持续提升。截至2025年底，公司非住业态在管面积占比已达37%。

越秀服务管理层表示，“非住业态是公司‘十五五’时期的核心发展方向，我们将重点围绕资信优、支付能力强、战略匹配高的赛道展开，深耕战略城市，同时建立严格的项目退出机制，确保进场项目全盈利及高收缴率，实现规模与质量的同步提升。”

此外，在社区增值服务方面，公司全年营收9.63亿元，聚焦“升级产品服务、创新经营模式、强化一线联动”三大维度，持续推动平台转型。