万科法定代表人变更，郁亮卸任，黄力平接棒扛下820亿亏损压力

近日，天眼查App显示，万科A（000002）完成工商变更，郁亮卸任法定代表人，黄力平正式接任，这一变动为这家深耕地产行业四十余年的龙头企业，画上了一段时代的句点，也开启了国资主导下的全新发展篇章。从郁亮36年的坚守到黄力平的临危受命，万科的掌舵人交替，不仅是企业治理的正常迭代，更折射出中国房地产行业从高速增长到高质量发展的深刻转型。

郁亮的万科生涯，是中国地产职业经理人时代的生动缩影。1990年，他以证券专员身份加入万科，从基层起步，逐步成长为企业核心掌舵人。在其主导下，万科从百亿级区域房企迈向七千亿级全国龙头，2010年成为国内首家年销售额破千亿的房企，奠定行业标杆地位。他凭借敏锐的行业洞察力，率先提出“白银时代”“活下去”“黑铁时代”等论断，多次在行业高点发出风险警示，推动万科向“开发+经营+服务”转型，其严谨的财务管控的理念，让万科长期保持行业“财务优等生”的口碑。36年深耕，郁亮将个人职业理想与万科的发展深度绑定，最终于2026年1月因到龄退休，彻底退出万科舞台，为这段传奇生涯画上圆满句号。

黄力平的接任，标志着万科正式进入深铁集团全面主导的新阶段。作为深铁系核心人物，黄力平拥有近三十年基建与地产行业经验，深耕深铁集团多年，全程参与深铁“轨道+物业”模式的迭代升级，同时具备四年万科董事经历，对企业经营与行业痛点有着深刻认知。这位教授级高级工程师，以“自愿放弃董事酬金”的姿态接棒，彰显了破局攻坚的决心。上任后，他明确提出“三个坚持”发展思路，聚焦风险化解、规范运作与科技赋能，同时依托深铁集团累计提供的近308亿元股东借款，为万科缓解流动性压力、摆脱经营困境注入强劲动力。

此次法定代表人变更，背后是万科治理结构的深刻调整与行业发展的必然趋势，更与企业当前面临的经营挑战密切相关。成立于1984年的万科，如今已形成以深铁集团为第一大股东的股权格局，此次人事更迭，是万科从职业经理人主导转向国资主导的最终落地。

业绩方面，万科经营承压态势明显，据2025年度业绩预告显示，公司预计当年归母净利润亏损约820亿元，扣非净利润亏损约800亿元，基本每股收益亏损约6.89元/股，亏损规模较上年同期进一步扩大，主要受房地产项目结算规模下降、毛利率低位运行及资产减值计提等因素影响。诉讼纠纷方面，截至2025年7月31日，万科及控股子公司连续十二个月内累计新增尚未披露及尚未结案的诉讼、仲裁事项涉案金额合计约245.25亿元，占公司最近一期经审计净资产绝对值的12.10%，同时2026年1月万科还新增近11亿元被执行人信息，进一步加剧了市场对其债务偿还能力的担忧。

当前，房地产行业正处于新旧发展模式转换的阵痛期，万科面临着“三高”遗留问题化解、经营业绩承压、诉讼纠纷较多等多重挑战，黄力平的到来，将凭借其国资背景与专业能力，推动万科优化治理机制、聚焦核心业务，在稳主业、促转型中寻找新的增长空间。

郁亮的谢幕，是一个地产黄金时代的终结；黄力平的接棒，是万科穿越周期、谋求新生的开始。从职业经理人掌舵到国资主导，万科的转型之路，既是企业自身的突围，也是中国房地产行业向规范化、高质量发展转型的缩影。相信在新掌舵人的带领下，依托深铁集团的支持与自身的品牌积淀，万科能够凝心聚力化解风险，在行业调整期实现稳健发展，书写属于新时代的发展篇章。