博时蛇口产园REIT 2025年收入1.81亿元 出租率降至87.83%

观点网讯：3月13日，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金发布2025年年度报告。

报告显示，该基金全年实现本期收入1.81亿元，净利润亏损1563.26万元。期末出租率为87.83%，同比下降3.48个百分点；平均月租金为77.86元/平方米，同比下滑9.89%。

受出租率及租金下行影响，2025年可供分配金额降至1.21亿元，较上年下降14.84%。

尽管业绩短期波动，基金仍保持高比例分红。2025年实际分配金额约1.25亿元，单位实际分配金额0.0882元，本期现金流分派率为4.51%。

财务数据方面，博时蛇口产园REIT期末不动产基金总资产为35亿元，净资产为30.18亿元，份额净值为2.1235元。净利润亏损主要源于计提资产减值损失，其中投资性房地产减值3581.99万元，商誉减值3557.37万元。

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