【券商聚焦】中金公司：政府工作报告继续将解决房地产供给问题摆在首要位置

金吾财讯 | 中金公司表示，政府工作报告继续将解决房地产供给问题摆在首要位置。政府工作报告的房地产相关表述中，继续将“控增量、去库存、优供给”和存量住房收储放在首位，延续了去年底中央经济工作会议对于房地产库存问题的聚焦和关注。该行在此前提出，库存是本轮房地产周期调整的核心原因，其中二手房库存直接影响住房边际定价。该机构发现头部城市上海、北京二手房挂牌量自2H25以来持续下行，两城二手房库存去化周期已基本回到房价有望企稳的区间范围内。本次政府工作报告中再次强调房地产供给问题，体现了战略层面对此的持续重视，城市层面落地举措的持续推进或有望加速局地房价企稳进程。此外，报告还提出要进一步发挥白名单制度作用，防范债务违约风险，边际上有助于稳定预期环境，助力房地产市场更快企稳。

中长期维度上，政府工作报告将住房公积金、“好房子”、新模式列为房地产制度建设重点。接续去年底中央经济工作会议的相关表述，本次政府工作报告在房地产中长期制度上继续强调如下几项重点：1）在支持购房需求方面，深化住房公积金制度改革；2）在改善住房供给方面，优化保障房供给、加快危旧房改造、稳步推进老旧小区和城中村改造，有序推动“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动；3）在行业长期发展方面，深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。该机构认为，中长期维度上稳需求、优供给、调制度的方向指引将为房地产行业健康发展提供基础性保障。