“全球店王”布局广州：SKP华南首店落户马场地块

“全球店王”SKP正式官宣落子广州新“地王”。

3月2日，越秀集团与北京华联(SKP)在北京正式签署了战略合作协议，宣布将打造SKP华南首店，这一具有全球知名度的高端商业品牌官宣落户广州天河区珠江新城马场地块。

上述签约距越秀集团以236亿元摘得马场地块不足一周，标志着该地块规划中“顶奢百货”的核心配套正式落地，也意味着广州高端商业布局迎来关键突破。

2月底，历经243轮竞价、近9小时鏖战，越秀集团以236.03亿元总价成功竞得广州跑马场1期地块，溢价率达26.60%，其中住宅楼面价接近8.6万元/平方米，一举刷新广州住宅楼面单价纪录，成为广州新“地王”。

马场项目远景规划

广州SKP 项目将争取今年3月底开工。根据协议，该项目将采取“越秀开发+SKP 运营”模式，规划建设12.5万平方米的商业中心，引进全球高端时尚品牌，带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展，形成高端消费产业集群。

“广州SKP开业后将成为年销售额百亿级的国际消费新地标，必将为广州极大提升高端商业资源吸附力。”越秀集团董事长陈强在签约仪式上表示。

“全球最赚钱百货”落子天河

作为全球高端商业的标杆，SKP是国内汇聚爱马仕、香奈儿等全系顶奢品牌最齐全的商业平台。

目前，SKP已在北京、西安、成都、武汉布局4个商业项目，其中北京SKP更是一度问鼎“全球店王”，2020年，该门店以177亿元销售额超越英国哈罗德百货，斩获“全球最赚钱百货”称号。

此次广州SKP落户的天河区马场地块，地处广州珠江新城-金融城-琶洲3大CBD构成的黄金三角核心交汇点，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米。

此前，该地块的出让条件中，其中一条便明确指出，AT111321地块须引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，累计销售贡献不低于300亿元。

业内人士认为，马场地块将激活广州三大CBD黄金三角的联动效应，从“地理交汇点”升级为“功能核心引擎”，实现城市能级的战略性跃迁。

根据协议，双方将采用“越秀开发建设+SKP运营管理”的模式，越秀集团负责项目的开发建设与长期持有，SKP则承担项目的高标准运营与管理工作，实现优势互补、强强联合。

签约仪式上，越秀集团董事长陈强表示，将高标准设计、高质量建设、高水平运营，争取今年3月底开工，在3-4年内将马场项目建设成为集公园、购物、酒店、办公、居住等功能于一体的国际一流宜居宜业城市综合体，将项目打造成为高品质未来城市新样板、世界级消费新地标、超甲级产业办公新空间，为广州城市能级跃升注入强劲动能。

“推动首店、首发经济与商圈打造、商旅消费深度结合，打造多元化消费场景，延长消费链条、激发消费潜力。”陈强对项目建成后的前景充满信心，他预计广州 SKP开业后将成为年销售额百亿级的国际消费新地标，为广州极大提升高端商业资源吸附力。

北京华联（SKP）总裁张坤则表示，此次落子广州既是对消费趋势的深刻洞察，更是对大湾区、广州市场以及越秀集团的充分信心。她表示，SKP将倾注全力，在过往SKP取得的经验之上，继续创新，力争超越以往，将广州SKP打造成大湾区新的标杆性项目。

顶流商场扎堆广州

SKP落子广州珠江新城马场，称为顶级商业与稀缺土地的双向奔赴。这一布局不仅将推动马场地块跃升为全球高端消费地标，更将进一步强化广州作为国际消费中心城市的核心地位。而这一重磅落子，并非偶然，而是广州消费载体升级、商业生态繁荣的必然结果，

刚刚过去2025年正是广州国际消费中心城市建设的关键节点。一方面，“十四五”规划明确的“5+2+4”商圈体系目标进入密集兑现期，今年成为成果集中释放的关键阶段。另一方面，广州于2025年年初便将“提升消费载体能级”列为年度重点任务，明确提出“加快聚龙湾太古里、华润万象城、SKP等高端商业载体建设”，并配套财政补贴、土地优先供应等实打实的政策支持，直接推动存量商业项目加速落地、新增项目有序推进。

政策引导下，广州自2025年以来，商场开业捷报频传，几乎每月都有1—2个商业项目亮相，既有国际级首发商业落地，也有重量级、地标级商业体登场；在新增商业多点开花的同时，存量商业也加速迭代升级，商业活力持续释放。

2025年上半年，两个位于白云区住宅片区的社区商业项目新增入市，弥补了区域优质商业的空白；传统百货业也迎来调整期，广百百货关闭农林下路店，友谊百货国金店引入免税店业态并进行超市升级，从目的性消费向便利性消费迁移的趋势日益明显。

2025年下半年，一批重磅项目集中亮相。7月，星际云汇二期率先开业，聚焦科技体验店、创客空间，并搭配简餐咖啡与商务配套零售；9月，融合了多元业态的广州K11 Select（汉溪K11）启动试营业，这也是广州的第二座K11；10月，白云湖金铂天地正式亮相，定位为区域型家庭生活中心；12月，白云老牌巨无霸商业——百信广场，西区已经升级为万象汇，也是广州首个迎客的万象系商业；广州聚龙湾太古里一期也携30家首开品牌正式营业，一座融合了自然、人文与艺术的世界级滨水商业地标揭开神秘面纱。

在业内人士看来，顶级商业巨头的布局，对片区发展力与消费力有着严苛考量。无论是SKP落子马场，还是太古地产加码、华润万象深入、山姆扩张，这些国际商业巨头敢于在广州重金布局，本质上是读懂了这座城市的消费底气与发展潜力。

众多国际品牌与顶级商业巨头的密集布局，既是对广州消费潜力的高度认可，更是广州打造国际消费中心城市战略布局的生动体现，未来将持续推动广州商业能级跃升，巩固其国际消费中心城市的核心地位。