香港地产股部分拉高 新世界发展(00017)涨近7% 高盛指三重利好筑底

金吾财讯 | 香港地产股部分拉高，新世界发展(00017)涨6.82%，九龙仓集团(00004)涨1.11%，新鸿基地产(00016)涨1.09%，九龙仓置业(01997)、希慎兴业(00014)跟涨。

高盛亚太首席股票策略分析师慕天辉表示，香港地产股目前出现三重利好因素，包括降息预期、租赁市场走强、以及楼市复苏带动的置业需求。高盛预计美联储将再降息两次，香港利率随之下降，将进一步降低按揭成本。其次，目前支撑房地产市场的关键之一，是香港租赁市场已实际走强，租金收益率有所提升。租金收益率与买楼实际融资成本之间的差距改善，令置业更具吸引力。此外，香港楼市过去数年持续承压，实际上已历经一次小型熊市，不少有意在香港置业的人士一直在观望，期间累积了数年储蓄。如今基本面更趋吸引，上述因素共同构成市场筑底的基础。

花旗研报指，相信投资者已忽略香港房地产市场于去年的平淡表现，将焦点转向2026、2027年房价、利润率及销售额的上升潜力；加速投资以提升资产净值的计划；零售物业(奢侈品为正增长)与中环区写字楼(负面程度减轻)相对于周边地区零售/写字楼(仍为负增长)的两极化租金前景等。花旗认为，相较于收租股，发展商在2026至2027年展现更大的每股盈利上行潜力，主要得益房价改善带来的房屋销售利润率提升，及潜在具增值效益的新土地收购。