指定银行“不给力”？豪宅业主声讨新鸿基 双方各执一词引热议

一则声讨信，让老牌房企新鸿基地产陷入争议。

1月22日，市场流出一则《致新鸿基地产主席郭炳联的公开信》，一名自称购买了滨江凯旋门的购房者认为，新鸿基地产在挑选合作银行时没有挑选具备审批大额按揭能力的银行，导致自己未能在合同约定的时间内支付剩余房款，而被要求解除购房合同。

按其所言，2024年4月30日，该名购房者与开发商签订了关于购买上海浦东滨江凯旋门三期住宅的正式合同，并支付了30%首付款。签约当日及之前，其与开发商指定的银行对按揭资格进行了3次书面确认。

但后期，该名购房者发现开发商指定的银行没有能力审批大额按揭，于是自行找到了2家国有银行完成了审批。可是，开发商却拒绝配合银行办理放款手续，并将其告上法庭，要求解除购房合同并赔偿1200余万元。

其表示，每家银行审批贷款的能力不同，选择贷款银行应是购房者的自由，开发商指定能力不足的银行为其办理按揭是导致逾期的根本原因。

该名购房者在信中强调，自己购房是为了自用，不是为了赚取差价，如果开发商没有指定银行，自己根本不会逾期。而在这种情况下，开发商还坚持不配合银行办理放款手续。

“过户与抵押同时办理然后放款是政府制定的全上海甚至全中国所有的现房统一的银行按揭放款流程，贵司坚称政府制定的全上海甚至全中国所有现房统一的银行按揭放款流程有风险，我作为一个普通买房人实在是已经被逼到走投无路”。

同日，滨江凯旋门通过官方微信发布声明，否认了上述购房者的指控，称内容虚假陈述、恶意诋毁，与客观事实严重不符。

滨江凯旋门方面表示，公司从未向任何购房者指定贷款银行，文述购房人未能在合同约定期限内获批贷款，经多家审批银行确认，系其个人原因所致。

至于起诉的原因，是因为该名购房者逾期支付房款已超一年，故而公司就案涉纠纷向人民法院提起诉讼。目前，相关案件已由法院受理，正处于诉讼程序中。

滨江凯旋门项目位于浦东新区陆家嘴滨江板块，是区域内的知名豪宅，分多期开发建设，销售战线拉得颇长。

根据网上房地产数据，该项目于2012年3月首开，推出房源195套，至今仍为“在售”状态。

四年后，也就是2016年，滨江凯旋门推出一批商住公寓房源，即凯旋汇。然而，次年上海商办项目被强制暂停网签，该批房源也随之被暂停网签，目前该批房源仍处于暂停销售状态。

2020年，滨江凯旋门二开，推出房源175套。

上述购房者所购买的三期住宅则于2024年4月开盘，推出房源212套，入市均价超过17万元/平方米，套均总价超4000万元，最贵的一套房源总价超过1.1亿元。

稀缺豪宅光环下，滨江凯旋门三期入市便受热捧，积分入围线达到113.04分，成为上海推行积分制以来第三高入围分楼盘。购房门槛也很高，要求除了在上海名下无房的家庭单位外，还要有253个月的社保记录，即至少是从2003年起21年连续缴纳社保。

有数据显示，滨江凯旋门三期认购金高达35亿元，创2024年新房认购金额新高。