大手笔分红后 古茗再斥4.55亿杭州拿地建总部

新茶饮品牌也开始下场摘地了。

1月12日，位于杭州市钱江世纪城核心区的一宗商业用地挂牌出让，最终由古茗技术（浙江）有限公司（下称“古茗”）以4.55亿元的价格竞得，成交楼面价6100元/平方米。

从大手笔分红到斥金摘地，这家上市还不足一年的茶饮新贵近期动作频频。

拿地建总部

信息显示，该宗地东至广孚中心，南至秋韵街，西至规划经二路，北至鸿宁路，用途是商业用地兼容商务金融用地，出让面积约1.24万平方米，容积率不大于6.0且不低于1.5，建筑密度不大于50%，建筑高度不大于190米、不小于15米。

同时根据规定，这宗地要求整体自持比例不低于80%，且自持年限达40年，自持期间不得分割转让、不得分割登记。

投资协议中也提到，若买方为钱江世纪城外企业的，须在签订协议后一个月内迁入钱江世纪城，以完成工商、税务登记注册地址变更为准；且自土地合同签订之日起至2027年12月31日，买方须被认定为杭州市总部企业。

综合看来，这宗地大概率会用于建设古茗新总部地标。《国际金融报》记者据此向古茗方面求证，其表示，具体信息以土地出让公告为准。

据悉，目前古茗实行杭州、台州双总部战略。2022年5月，古茗曾在浙江温岭市大溪镇竞得一宗商业用地，用于建设温岭古茗总部大楼；杭州总部则位于萧山区，其此前曾在钱江世纪城设有办公点。

倘若新地块建设顺利，古茗杭州总部将重回钱江世纪城。在这个过程中，古茗需要配合完成一些条件。

比如，自2025年起至土地合同签订之日三个月内，古茗在钱江世纪城实到外资合计不少于1.5亿美元或等额境外人民币。

另外，2026年至2030年，古茗及其下属控股企业在钱江世纪城范围内每年合计实现营收分别不低于17亿元、18亿元、20亿元、22亿元、23亿元，累计达到百亿元。

其中，每年承诺实现的营收额中应包括营利性服务业营收分别不低于5.5亿元、6亿元、6.5亿元、7亿元、7.5亿元；买方及其下属控股企业每年在钱江世纪城范围内合计实缴税收分别不低于0.9亿元、1亿元、1.2亿元、1.4亿元、1.5亿元。

分红超41亿港元

当前的市场中，能如此阔绰且愿意拿地的消费企业并不多。在竞争激烈的新茶饮赛道，古茗是头部选手，其于2010年4月在大溪镇开出第一家门店，同年又开出第一家加盟店，开始发展之路。

2025年2月，古茗以每股9.94港元的发行价登陆港股，2024年营收同比增长14.5%至87.91亿元。2025年上半年，古茗实现营收56.63亿元，期内利润16.26亿元。

门店扩张是业绩向上的主要推动力。截至2025年6月末，古茗门店总数达11179家，同比增长17.5%，不过其目标不止于此，古茗的中期目标是想在现有模式下拓展至3万—4万间门店。

有着清晰目标的古茗也大方回馈投资者。

2025年11月，古茗宣布要派发“现金大礼包”——总金额超22亿港元的特别股息。即古茗计划每股发放0.93港元红利，按照已发行股份约23.8亿股计算，特别派息规模共计22.1亿港元。

根据2025年中期财报，古茗有约17.31亿股、72.77%的股权掌握在公司创始人、实控人王云安及一致行动人手中。以此计算，这些分红中有超七成流入了创始人团队手中。

按持股比例来看，王云安通过海外家族信托持有上市公司约9.41亿股，持股比例39.56%，预计分得8.75亿港元；总裁戚侠持有约4.31亿股、18.11%的股权，预计分得4亿港元；执行董事阮修迪持有约2.99亿股、12.58%的股权，预计分得2.78亿港元。

这是古茗在去年的第二次分红。

去年年初，也就是上市前夕，古茗通过董事会决议案及股东决议案，向2024年12月31日名列其股东名称的现有股东宣派17.4亿元的股息。

粗略计算，古茗两次派息总额超41亿港元。

如此“壕气”的分红也引来争议。要知道，两次分红的规模已经远超古茗18.13亿港元的上市募资规模。