中原地产：料12月香港整体楼宇买卖合约登记录8300宗 创近20个月新高

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截至12月19日，2025年12月份香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录6,396宗，总值474.07亿港元。估计全月约达8,300宗及620亿港元，将较11月的7,121宗及584.29亿港元，分别上升16.6%及6.1%。宗数将为2024年4月后近20个月新高，金额将为今年6月后近6个月新高。

买卖登记活跃反映两次减息后，楼市气氛向好，楼价稳步上升，增强买家的入市信心，11月期间发展商拆售太古城车位，房协两个居屋项目开始拣楼，新一期白居二买家陆续亦入市，刺激登记量升破八千宗水平。

2025年整体登记暂录78,099宗及5,966.38亿港元，较2024年的67,979宗及5,341.40亿港元，分别高出14.9%及11.7%。全年预测约80,000宗及6,110亿港元，将同比上升近两成及近一成半，同创2021年96,133宗及9,178.38亿港元后的4年新高。

一手私人住宅方面，截至12月19日，12月份一手暂录1,365宗及151.3亿港元，预计全月约1,700宗及200亿港元，将较11月的1,813宗及229.1亿港元，分别下跌6.2%及12.7%。一手交投虽回落，但已连续10个月超过一千五百宗，是2004年3月后逾21年(261个月)以来首次。显示新盘深受用家及投资者欢迎，销售良好。

另外，今年一手暂录20,159宗及2,200.6亿港元，较2024年的16,869宗及2,084.7亿港元，分别高出19.5%及5.6%。预测全年一手约20,500宗及2,250亿港元，将同比上升逾两成及近一成，宗数创2019年20,685宗后的6年新高，金额创2021年2,367.9亿港元后的4年新高。

12月份登记宗数暂时最高的新盘是粉岭聚然(居屋)，暂录332宗及13.44亿港元。第二是油塘柏景峰，暂录149宗及8.35亿港元。第三是观塘峻然(居屋)，暂录137宗及6.90亿港元。第四是启德海湾第1期，暂录125宗及8.69亿港元。第五是启德天玺‧天第2期，暂录108宗及14.42亿港元。

二手私人住宅方面，截至12月19日，12月份二手暂录2,820宗及221.0亿港元，预计全月约3,800宗及300亿港元，将较11月的3,553宗及279.5亿港元，分别上升7.0%及7.3%。宗数将为今年4月后的8个月高位，金额将为2024年4月后的20个月新高。买家入市意愿强劲，二手成交活跃，连续9个月企稳三千宗以上，是2021年12月后近4年(48个月)以来再现。

另外，今年二手暂录38,695宗及2,837.0亿港元，较2024年的33,792宗及2,423.0亿港元，高出14.5%及17.1%。预测全年二手约39,700宗及2,915亿港元，将同比上升近两成及逾两成，齐创2021年51,928宗及4,750.0亿港元后的4年新高。

大型屋苑方面，12月份美孚新邨暂录28宗(共1.84亿港元)、嘉湖山庄暂录27宗(共1.27亿港元)、沙田第一城暂录24宗(共1.05亿港元)及太古城暂录17宗(共1.65亿港元)。