深圳二手房市场“刚需”盘成交活跃

证券时报记者 吴家明

“刚需”是深圳二手房市场成交的主力。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周全市二手房（含自助）录得量为1472套，环比增长1.4%，显示购房需求持续释放，二手房市场保持活跃态势。在需求端（委买合同），上周深圳市场新增需求量继续上升，环比增长8.5%。在供应端（委卖合同），业主新增放盘意愿小幅回升，新增委卖合同量环比增长2.1%。

从片区表现来看，成交前十片区仍以刚需盘聚集地为主。从楼盘录得量来看，热门楼盘除南山的“华润城润府”外，其他主要都是价格相对“刚需”的楼盘，侧面反映出当前深圳市场以刚需为主。

另据深圳中原研究中心统计，10月深圳的楼市成交结构中，刚需成市场主流。新房及二手住宅的主力成交面积段均集中在60至90平方米。其中，该面积段的新房住宅占比大幅上升7.7%，二手住宅同样以39%的成交占比居首。

深圳贝壳研究院数据显示，今年上半年深圳二手房呈现“低总价房源成交占比更高、中高总价房源挂牌占比更高”的特征。具体来看，200万元以下房源成交占比相较挂牌占比多8.8%，200万元至300万元成交占比相较挂牌占比多4.4%。乐有家研究中心数据显示，自7月以来，300万元以下房源成交占比持续位于高位，连续4个月超过25%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，低总价二手房房源之所以主导市场且占比上升，很大程度上与政策调整有关。这一轮楼市政策不管是首付、利率降低，还是降税费，都有利于纯刚性需求。“住房供求关系发生重大变化以后，意味着由涨价预期驱动，由区域、地铁、新城新区等规划概念驱动的楼市逻辑已经发生改变。从资产属性到居住属性的巨大调整后，刚需、刚改才是更值得关注的有效需求。上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，低总价住房成交热度提升，这说明比起改善型需求，刚需、刚改表现出更强劲的韧性，这类需求将继续支持房地产市场总体保持稳定态势。”