瑞银：预计港铁股价对屯门第16区站项目招标结果正面反应

观点网讯：11月7日，瑞银发布研究报告，预计港铁股价将对屯门第16区站第一期招标结果作出正面反应，但对长期前景持谨慎态度。港铁宣布，屯门第16区站第一期物业发展项目合约由新鸿基地产投得，项目总楼面面积60.1万平方英尺，预计可提供约1,280个住宅单位。

瑞银研究报告指出，新鸿基地产透露总投资额达60亿港元，即每平方英尺楼面地价约9,983港元。假设项目平均售价能达到现时同区项目珑门的水平，即每平方英尺12,750港元，整体发展毛利率约为22%。与港铁摊分利润后，新地实际发展利润率约为15%。该行估算整体土地成本约为每平方英尺4,300港元，较信置8月投得同区项目的作价高12%，但仍较原先估算低23%，反映屯门南延线项目的商业回报仍低于最初预期。

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