保利半壁店豪宅招标，嘉华天珺的设计单位出局了

乐居财经 王敏 9月29日，北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地项目（方案设计、初步设计、施工图设计）中标候选人公示。

公示显示，中标候选人包括北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司、北京市建筑设计研究院股份有限公司及北京弘石嘉业建筑设计有限公司。

据悉，半壁店项目公司为北京慧海常筑置业，由保利北京和北京建工分别持股70%和30%，法定代表人兼董事长、经理为李红亮。

值得注意的是，半壁店项目并不是保利发展与北京建工在海淀的首个项目。

去年7月底，保利发展也是与北京建工，在海淀永丰北以89亿元拿到一宗“回炉”地块，联手打造嘉华天珺项目。它也是去年保利发展在北京拿到唯一一宗地。

值得注意的是，半壁店项目中标候选人公示名单中出现的北京弘石嘉业建筑设计有限公司，为嘉华天珺的设计单位，当时以899万元中标该项目。

而此次公示中，投标人北京弘石嘉业建筑设计有限公司的得分为70.6，在半壁店项目中处于垫底。

归其原因，在2024年10月下旬，嘉华天珺被北京市规划和自然资源委员会海淀分局揪出了消防设计问题。

北京市规划和自然资源委员会海淀分局在嘉华天珺规划设计图公示期间收到了14份公众意见，海淀规自分局主要采纳了三个方面：

第一个意见：1-12#楼、2-3#没有消防车道。建设方的回复是将进一步优化。

第二个意见：消防车登高操作场地与建筑之间不应有进深大于4m的裙房（含雨棚），请确认2-4#、1-9#、1-10#等住宅楼的裙房进深是否满足要求，是否会影响消防救援。建设单位表示建筑满足相关规范要求。

第三个意见：H地块总图中有多栋楼，采用了坡屋顶的形式，消防高度已经超过了27m，应该设消防扑救场地，有些楼的消防高度超过了33m，应该设防烟楼梯间及合用前室。建设单位的回复是将进一步完善屋顶设计。

也就是说，嘉华天珺确实在消防设计上出了纰漏。消防安全是大事，嘉华天珺只能重新修改方案。在这之后，消防扑救场地多了，绿地少了；有些楼栋增加了消防电梯，得房率也会受到影响。

北京弘石嘉业建筑设计有限公司成立于2002年8月，曾用名北京爱恩斯建筑设计有限公司、北京彩恩建筑设计有限责任公司。现由张兵、张翠珍和张维分别持股46.15%、40.11%和13.74%。其中，张兵是大股东和受益所有人。

嘉华天珺所在地块是保利联合北京建工地产在7月25日摘得，总价89.01亿元，溢价率3.5%。住宅部分成交楼面均价约 5.96 万元/平方米，销售指导价9万元/平方米。

该地块土地面积为8.56万平方米，规划建筑面积为16.29万平方米，其中住宅面积为14.92万平方米‌。拿地后，保利和北京建工一起注册成立了北京建保丰筑置业有限公司，二者的持股比例分别为60%、40%。

在今年9月8日，嘉华天珺再次对外公示了132地块的调规方案。

具体来看，住宅的排布由原先的依地形行列式排布改成了正南北向点状式排布。永丰H地块和朱房双子一样存在较大的偏东转角，夏季晨间室内升温快，比正南北向增加能耗，冬季还会受到西北风的袭扰。这两年海淀山后的几个新项目都有这个问题，偏转角度小的影响不大，不愁卖的这个缺点也被忽略掉了，但真正居住进去很快就会有所体会。

由于住宅排布的变化，小区内部交通组织和配套也和旧方案有所不同。主入口位置依然在大牛坊二路上，长度增加到了约27米并配有景墙，减弱了东西地块规格上的差异，同时内部增加了多处景观廊架，估计是要弥补没有下沉庭院的不足。

5号楼和9、10号楼之间设有配电室和车库出入口，低楼层会有些影响，另一个车库出入口放在了13和14号楼之间。还需要注意的是西南角的15号楼设有化粪池，会对西边户低楼层有些影响。