买房必看！万博CBD湖居红盘，火热认筹中！

文源 | 源媒汇

作者 | 利晋

广州掀起了新一轮“围湖造城”。

近几年，广州城市规划沿着新中轴线南北纵深发展，其中，从珠江新城到海珠湖，海珠创新湾到长隆万博商务区的南中轴，成为了当前推动的聚焦点。南中轴的连片开发，也打开了广州核心区未来的想象空间。

金山湖、海珠湖作为南中轴的两大湖泊公园，不仅是城央级生态景观的重要载体，也以此为原点，正在逐渐加快围湖造城。

一股回归湖居生活的置业热潮，随之兴起。前几天，作为当前万博唯一湖居新规项目，敏捷·万博金湖壹号正式对外开放实景展示区，吸引了大批潜在购房人群前往看房，满是人堆的售楼部已经不多见了。

最近，源媒汇也从房产中介处得知，敏捷·万博金湖壹号吹风价已经出来了，首开１、２栋约98至149㎡四房两厅两卫全南向湖居户型，价格在3.2万至4万元/㎡。

3字头入住万博CBD，放在两三年前是不敢想象的。

何况，敏捷·万博金湖壹号地处万博CBD的金山湖片区，拥有湖、商、旅、产、铁、学，这个“卷王”项目有望成为今年番禺最值得期待，也是最热门的楼盘。

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回归湖居生活，万博红盘将入市

翻了这两年广州供地计划，其实有一个很明显的特点：资源稀缺型供地。

2023年，广州涉宅用地成交创造了5次刷新楼盘价TOP10纪录，2024年再度创造3次刷新楼盘价TOP10纪录。

如此形势下，房企敢于以高价拿地，根源上是地块素质具备稀缺性。

房企纷纷聚焦在核心区。从广州土拍中心成交数据来看，涉宅用地的成交区域不断向万博长隆、琶洲、金融城、白鹅潭等核心区靠拢，核心区范围地块成交金额占比从2023年的约18%占比飙升到2024年的35.7%。

广州楼市成交也发生了微妙变化：从以刚需为主转为以改善、豪宅为主。

在克而瑞统计数据中，2023年、2024年热销楼盘基本集中于琶洲、万博长隆、金融城、白鹅潭，其中，2024年白云湖、海珠湖的湖居项目开始走俏了。

珠金琶的稀缺性在于“CBD+江景”，万博商圈则是“CBD+湖景”。

临近金山湖文化公园，万博CBD拥有核心区少有的生态湖泊。广州土拍数据也能说明：湖景是比江景更加稀缺的自然资源。有统计数据指出，近五年，广州中心城区湖景涉宅用地成交为4宗，占总体比例约3%。

其实，广州人天生青睐湖居生活，传统中轴线上，越秀流花湖、麓湖、东秀湖和荔湾湖，到上世纪八九十年代，东进战略中率先落址东山湖畔的五羊邨、珠江公园和天河公园周边。

如今，广州推进城市建设依然带着“滨湖情结”，传统中轴线向北延伸是以白云湖建造白云新城，新中轴线南端以海珠湖、金山湖为绿轴建造国际街区、文化科技园。

湖景的稀缺性，贵在难以复制，让范围内房价普遍高于周边。目前，贝壳找房挂牌房源中，越秀流花湖、天河珠江公园、荔湾湖湖景房，普遍远高于片区周边非湖景房价格，麓湖、天河公园等情况基本相似。

放眼国内外，湖居生活一直是人们的理想人居，比如纽约曼哈顿中央公园、深圳福田香蜜湖、杭州西湖等。

在很多人意识里，湖居也是豪宅的代名词。

推窗看山水、推门入绿荫，湖景成为了人们在都市繁华与隐居于世之间的天然缓冲带。当前，广州城市建设发展也侧重于人文投资——以海珠湖、金山湖进行造城、聚产。

读懂广州人偏好、理想人居趋势，今年5月，在金山湖旁，敏捷集团斥资33.2亿元番禺隆辉四宗地块，建造了当前万博CBD唯一湖居新规项目敏捷·万博金湖壹号，为业主打造一条步行400米可达金山湖的林荫通道，让金山湖成为自家最大的“后花园”。

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坐拥湖、商、旅、产、铁、学的稀缺豪舍

时隔多年再出手，敏捷集团这次落子注定不凡。

敏捷·万博金湖壹号位于万博CBD、祈福板块衔接处。万博CBD发展理念最早在2008年有了雏形，初始规划在2011年被提出，孵化十余年后扩容为与长隆、里仁洞连片发展，并在2023年首次以“广州南部CBD”名义面向全球招商。

万博CBD正在成为广州的下一个“珠江新城”，目标是建成总部经济、数字经济、跨境电商、文旅等多种业态融合发展的区域。

当前，快速兑现规划的万博CBD，已经成为了广州南部的门面。一方面是商业、文旅丰富，番禺敏捷广场、粤海广场、四海城、万达广场、奥园国际中心等建成运营，长隆二、三期规划以及万象系、K11等重点项目建设正在加快推进。

另一方面是产业招商群聚开始发生质变效应。2025年上半年，万博长隆商务已有市场主体突破3万家，“四上”企业超600家，包括海大集团、希音、长隆集团等千亿级别公司。（数据来源于：南方都市报）

文商旅深度融合，在于万博长隆片区“两纵两横”的前瞻性交通规划，集齐3号、7号、18号、22号及26号线（规划中）等地铁路线，实现通达珠江新城、番禺市桥、番禺大学城、广州南站，未来将衔接荔湾核心商务区白鹅潭。

万博长隆片区，一步步成为了广州南部的活力中心。

2024年，万博商圈全年客流量超1亿人次，2025年春节假期客流量达305.5万人次，同比增长13.8%。2025年五一假期，万博商圈累计客流254万人次，同比增长约24%。（数据来源于：广州商务局）

敏捷·万博金湖壹号的巧妙之处，落子便坐享其成万博CBD的商、旅、产、铁的红利，加上本身处在金山湖旁，出生自带“六边形战士”基因。

其中，“商”方面，敏捷·万博金湖壹号手握三大商圈：万博、长隆、祈福。“铁”方面，项目距离地铁22号线市广路站约800米，4站及以内通达珠江新城、万博、琶洲和番禺广场，也处在26号地铁（规划中）范围内，未来有望直达“美食之都”顺德。

地铁线路示意图

当前，万博CBD也在加快从“产城融合”升级为“产城教融合”，补强教育资源。

敏捷·万博金湖壹号项目自身配建12班幼儿园，项目周边规划有36班九年制学校（市广路北侧地块控制性详细规划局部调整批前公示），以及临近九年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中学、祈福新邨学校等，一步实现12年教育链条。（最终招生计划以教育部门发布为准）

也处在番禺传统社区祈福板块的敏捷·万博金湖壹号，家楼下便是约43万㎡祈福缤纷世界。项目定位改善、豪宅类，不仅本身具备潜在旺盛的置换需求，也能享受到传统社区的烟火气、医疗资源，比如临近大型综合性三甲医院祈福医院、正在筹建的何贤纪念医院万博院区（按三甲综合医院标准建设，直径距离约3.5km）。

稀缺湖景、全面能打的“六边形”城市配套资源，敏捷·万博金湖壹号成为热销“红盘”，多半是板上钉钉。

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全面提配，湖居生活专家的鼎力之作

坐拥稀缺资源之余，敏捷·万博金湖壹号把品质卷到了极致，全面提配——看齐豪宅标准。

当前，购房群体对空间的追求同样极致，包括得房率、舒适性、个性化、灵活性、以及景观空间、互动空间等。但广州在售楼盘项目，南北最长楼距约150米的，万博CBD核心区面积小于100㎡的产品少有供应。

瞄准市场空缺，敏捷·万博金湖壹号做了差异化设计，首期规划用低至3.21的密度和低于100㎡的新规产品设计，约98-149㎡全南向四房户型，适配首置和改善两种购房群体。

并且，项目全户型配置有约270度环幕飘窗的超广角视野和采用餐客厨灵动一体化LDKB设计，让采光、视野和灵动空间实现极致融合。

其中，约98㎡亲湖户型入户设计为可做卧室、书房、玄关等多功能灵动空间，客厅连接超6米宽阳台，带来超大户型的视野冲击，“上车盘”户型也能拥有豪宅配置的宽阔视野和窗外景观。

115㎡听湖户型，在灵动空间设计释放家庭生活互动中心的空间基础上，也新增全能入户花园空间、强化收纳和拓展，约7米超大开间阳台连接主、次卧，形成约15.9米的采光面，让绿意透过阳台、窗户穿透全屋。

120㎡观湖户型拥有全景通厅灵活空间设计，其中预留一个多享空间，对有二胎、三胎潜在计划的家庭十分友好；同时又可保持全景通厅设计，连接超7米尺度阳台，在厨房、餐厅亦可看见阳台外的景观。

132㎡赏湖户型，进一步提升大宅社交空间感，超50㎡大气、阔绰通透客厅设计，搭建约270度超广角视野阳台，以及约30㎡奢华主卧套房设计，实现互动性、舒适性、灵动行的极致融合。

149㎡金湖户型更靠近金山湖，且采用超大尺度独立玄关，推门而入满是专属的归家仪式感；南北双阳台设计，约16米南向全面采光，让客餐厨整个社交空间都能享受到阳光与自然。

看齐豪宅标准，敏捷·万博金湖壹号不是夸下海口。

项目联合安道景观、柏涛设计、CCD郑忠、SLD梁志天、井言设计、矩阵纵横六大顶级设计团队，共同打造了一个融合都市活力与湖光水色的湖居社区。广州汇悦台、上海汤臣一品、深圳湾一号等都是这些设计团队的代表作。

敏捷集团把密度做低、楼间距做宽，恰是为在社区装下一个约13000㎡的中央大花园，与金山湖深入融合，做到出了社区即到金山湖，进入社区也能即见湖景和享受绿茵的惬意。

为了进一步融合湖景氛围，敏捷集团采用了工艺更加复杂、成本更昂贵的弧形玻璃幕墙立面设计，并在屋顶加配冠冕装饰。同时，社区其余空间上，也能看到敏捷集团的极致雕刻工匠精神。

约120米宽阔绰主入口界面，星空顶车库、地下大堂和约6.7米建筑层高的入户大堂，在规格上都与广州南端门面万博CBD进行适配。

同时，项目配置约2700㎡定制化会所，会所预设恒温泳池、健身房、咖啡房和咖啡厅轻酒吧、高定私宴场所及儿童亲子乐园等功能空间，做到景观、户型、配套全方位适配豪宅标准。

每一寸空间细节设计，展示了敏捷集团对于湖景生活的独到理解。这份理解源于长时间沉浸和思考。

比如敏捷集团在中山打造的湖居代表作敏捷·锦绣国际花城，根据克而瑞系统统计数据显示，其是中山市2024年销冠项目。这也是“湖居生活专家”敏捷集团，众多湖居产品代表作之一。

像这样超“六边形”的新规项目，敏捷·万博金湖壹号注定会成为广州2025年的热销红盘。

当前项目已经启动认筹，敏捷万博金湖壹号项目推出“认筹三重礼”活动：

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