中山香山古城焕新记：让旧时光成为新活力

南方财经记者郑玮、郭莎

9月28日晚，一座古城，在国庆中秋双节假期到来前夕，迫不及待地揭开了自己的新面纱：广东中山香山古城保护活化工程项目（一期）——孙文西路步行街正式“开街”。南洋风情的骑楼建筑群内，文化展示、大师工作坊、传统中山茶肆、高端旅游民宿、中山特色商品等新业态涌入，再现古老街区繁华盛景。

这是一片有着870余年历史的遗迹，曾孕育出咀香园、福寿堂、汇丰百货等一批商号和企业，也引来中山第一家照相馆、新华书店、麦当劳落户。但是，随着时间推移，香山古城一度面临建筑质量较差、骑楼街传统风貌“褪色”、重要地标建筑保护缺失等问题，成为城市的“失落空间”。

如今，这片藏在中山核心城区里的“活化石”正蜕变出新的风貌。

“修旧如旧、活化利用”是这场古城焕新行动的关键。在尽可能保留古城历史风貌的基础上，中山探索引入文创消费新业态，并积极发展“夜游、夜宴、夜购、夜娱”等夜间文旅活动，将历史文化与消费体验相结合，打造极具地方特色的文旅地标，以新供给为古城激活可持续运转的自生活力。

不仅仅是中山。据南方财经记者不完全统计，今年以来江苏扬州的广陵古城、四川阿坝州的松潘古城等一批古城区均启动新一轮更新改造。8月，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》强调，要推动历史文化名城、街区整体保护，活化利用不可移动文物、历史建筑、工业遗产。

当中国城市发展趋势从“增量扩张”转向“存量改造”，承载独特历史价值与人文记忆的古城，正成为新一轮城市更新的关键对象。

孙文西路步行街改造升级效果，图片来源：中山市

香山古城背山面水，是中山的城市文脉原点，岭南、侨乡、商业与革命文化在此交汇，成为中山人走向世界的起点。

作为古城核心的孙文西路（1925年为纪念孙中山改名），是近代商业发源地与华侨建筑的集中地。然而，岁月更迭，香山古城面临历史文化框架模糊、建筑破损严重、业态单一、基础设施陈旧等系列问题，已经难以满足现代发展需求，陷入与城市发展脱节、沦为“失落空间”的困境。

推动城市更新，成为拯救古城的出路。2022年，中山市定下思路：进行香山古城保护活化，香山古城也被列入市文化兴城重点项目。

但是，孙文西路步行街东起悦来路中山百货大楼，西至凤鸣路口，这样范围的更新修护并非易事。尤其是，孙文西路步行街产权利益关系历经百年演变，情况错综复杂，存在物业产权人移居海外失联、侨房多代继承寻主困难、公私产权边界模糊等难点堵点。

面对复杂的产权问题，石岐街道通过多种创新方式确认产权，多次发布公告、从书本信件中追溯业主信息以推动签约，更对暂时无主的侨房，创造性实施“协议代管”，先行开展修缮与招商。这一模式的核心是实现“产权”与“管理权”的两权分离，从而让消防审查、无证建筑处置等堵点问题迎刃而解，为盘活侨房资源扫清了障碍。

华南城市研究会创始会长、暨南大学教授胡刚也向南方财经记者分析，香山古城保护活化项目的一大特点就在于创新性地解决了产权难题，采取政府托管模式，将所有权与管理权分离，从而在法律层面为古城的整体保护与活化扫清了产权障碍。

权属问题解决了，怎么修缮改造，让古城不失其本来韵味，又适应现实需要，成了改造团队首要重视的问题。

香山古城对于中山人来说承载着独特的回忆与情感，改造项目可以说是万众瞩目，很多市民时刻关注着进展并提出建议，普遍的观点是——希望遵循“修旧如旧”，保存更多历史建筑。对此，香山古城保护活化中心也选择“做减法”，坚持“最小干预”原则，能保留的绝不替换。

以孙文西路步行街的保护活化为例。中山市人民政府副市长周作德表示，中山在改造过程中坚持修旧如旧、修旧如初，一方面对200余栋建筑实地走访，并广泛征集、反复对比档案馆及市民群众发来的老照片，建立“一栋一策”档案。

另一方面，周作德表示，中山探索采用水刷石、干冰剥离等现代技术还原历史肌理，保留修复鎏金木雕等珍贵历史元素，并对木质房梁、山花灰塑等历史印记，以“绣花功夫”打磨复原传统构造，再现思豪大酒店旧址门廊、“石岐旅店”招牌等历史印记，最大限度保护街区原有质感和风貌。

经过历时一年多的改造工程，孙文西路步行街目前已完成更新市政管线约1400米，优化整合腾出商业空间约4400平方米，并累计完成街巷整体提升约2万平方米、建筑修缮约7.5万平方米。9月28日晚，这条承载着百年城市记忆的古老街区也以全新面貌，面向市民重新开放。

香山古城的复兴，始于保护，成于活化。

“香山古城保护活化项目的另一个核心特点，在于其坚持了‘活态保护’的理念。与许多地方采用将古城原住民全部迁出、使其变为纯商业景区的改造方式不同，中山采取了留住原住民的策略。对其房屋进行‘修旧如旧’的加固修缮，提升安全性，保障居民仍能在此生活，也为古城留住了‘人气’。”胡刚表示。

胡刚表示，这一模式不仅创造了旅游服务等新的就业机会，增加古城居民的收入，持续的居住与使用也能够让历史建筑得以长久维系其生命力。同时，这种改造模式也自然地保留了各个年代的多元建筑风格与原有业态，共同维系了街区真实、鲜活的历史氛围与社区网络，为古城保护提供了颇具参考价值的范本。

改造的最终目的，是让老街真正“活”在当下，服务于人——通过提升街区品质、激活文化魅力，使其不仅重归市民生活，更焕发出可持续的商业活力。为此，香山古城改造团队一方面对原有商户进行政策引导和资源对接，支持其向“特色化、品质化”方向调整，另一方面也引入文化创意、非遗体验等新型业态注入年轻活力。

中山历史文化研究学者孙幸曾在《孙文路的前世今生》中这样描述这条街道曾经的繁华景象：“石岐的繁华在于孙文路，那里有中国最早的钱庄、银楼和银行，有颇具岭南特色的银信局，有中国人最早认识的“燕梳”（“保险”，英语音译），有中国最早最新潮的百货公司，有与世界时尚同步的电影院、照相馆，也有捷足先登的西药局、饮冰室、西餐厅、邮局、电话局……”

现在，经过改造的孙文西路步行街又为市民游客带来了新的惊喜。

据悉，重新开放的孙文西路步行街既引入了崖口煲仔饭、石岐乳鸽、中山茶肆等本土老字号，又荟萃香山刺绣、骨木镶嵌、小榄陶塑、大涌红木、马乐山手模等省市非遗与工艺精品，将为市民提供更加丰富多元的消费场景。

周作德表示，未来中山也将在孙文西路步行街精心策划系列文旅活动，比如围绕“山水街景”打造特色灯光秀、香山剧场文化地标和深中“岐”遇季等特色文旅IP，并紧盯国庆中秋假期消费“窗口期”，谋划推出非遗巡游、国潮音乐会等10余场高水平文旅活动，积极发展“夜游、夜宴、夜购、夜娱”新业态。

不仅仅是中山。据南方财经记者不完全统计，今年以来，江苏扬州的广陵古城、四川阿坝州的松潘古城等一批古城区均启动新一轮更新改造。

其中，位于江苏扬州的广陵古城在9月26日迎来了12个城市更新重点项目的集中开工，建设内容涵盖文物修缮、空间改造、业态升级、基础设施完善等多个方面，总投资近5.6亿元。8月下旬，四川阿坝州松潘县也启动了古城片区老旧街区改造项目，将对古城的基础设施、旅游配套、文旅业态等内容进行整体提升。

新一轮城市更新正在发出信号。

8月，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出，要健全城市文化遗产普查调查制度，开展老城及其历史街区专项调查，建立以居民为主体的保护实施机制，并推动历史文化名城、街区整体保护，活化利用不可移动文物、历史建筑、工业遗产，依托历史文化街区和历史地段，结合实际开展文化展示、特色商业、休闲体验等。

可以看见，中国城市化的叙事逻辑正从圈地造城的“增量扩张”转向精益求精的“存量活化”。在新一轮城市转型之中，承载着独特历史价值与人文记忆的古城，也成为定义城市魅力的关键坐标之一。