中房协副会长：楼市处于止跌回稳中 呈现四个好的迹象

21世纪经济报道记者 张敏

9月17日，上海易居房地产研究院和克而瑞集团召开2025房地产企业品牌价值测评研究发布会。中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光在致辞中表示，当前我国房地产市场正处于止跌回稳的艰难进程中，但也有多个好的迹象值得关注。

第一，保交楼任务基本完成。2021年以来的4年间，保交楼是政府部门的主要工作，到目前为止已经基本上接近尾声。张其光指出，保交楼最大限度的保证了购房者交付，从而避免了对社会稳定大局的影响。

第二，房价特别是新房的价格降幅在收窄。

第三，爆雷房企正在积极组织化债工作。其中，对境外债的化解已经取得了比较大的进展，境内债化债工作仍在进行，但至少已经开始。

第四，新建商品住房的待售面积下降。截至今年8月末，我国新建商品房待售面积约为7.6亿平方米，较年初下降约3000万平方米。“在目前的市场环境下，这是很不容易做到的。”

张其光表示，这些积极的变化预示着房地产市场肯定会实现止跌回稳。就目前的情况来看，政策带来的行情已经出现，接下来需要政府部门、金融机构和房企等各方共同发力，把行情稳定下来，变成一种趋势。

张其光还指出，房企要保持品牌影响力，需要在三个方面进行加强，分别是：提升住宅品质，保持财务稳健，推进技术创新。

他表示，从2021年7月开始，房地产市场从卖方市场进入了买方市场，消费者具有很大的决策权力。房企要想生存发展，必须适应消费者的意愿。

他还指出，自从2022年住建部提出“好房子”建设以来，房地产业掀起了一股建设热潮，要推动这股热潮成为持续发展的潮流，而不是昙花一现。具体而言，针对住建部公布的相关设计规范，房企要开发出具体的技术体系，并贯彻到企业管理的全流程。

张其光还建议，房地产企业的开发能力、开发规模要和现金流相适配，这样才能保证财务的稳健和可持续。