中原：CCL周环比升1.05% 料短期香港楼价反复向上

智通财经APP获悉，中原城市领先指数CCL最新报138.63点，周环比升1.05%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL近四周波幅明显增大，上下约1%左右，显示香港楼价走势出现转变，指数正逐步摆脱早前135到136点低位，近4周处于137到138点水平。随着香港股市造好，拆息低企，银行相继推按揭优惠抢客，市场憧憬9月减息等利好因素刺激，短期香港楼价反复向上微升，CCL迈向今年初139.25点高位，现时相差0.62点或0.45%。

本周CCL反映的是7月21日香港政府终止位于元朗及洪水桥两幅产业工厦用地的招标工作，22日恒指升穿25000点关口收市，创逾3年半新高，25日黄竹坑站港岛南岸第5B期滶晨II首轮价单发售88个单位，将军澳日出康城凯柏峰III价单发售200个单位，27日中美展开在瑞典举行第三轮经贸会谈当周市况。

自5月起拆息回落，楼价见底微升，CCL近11周八升三跌，较今年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升2.57%，2025年香港楼价暂时累升0.72%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升2.77%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升2.04%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.55%。

8月12日中美同意再延长征关税暂缓期90天，13日香港金管局11度承接港元沽盘，累接1165.94亿港元，恒指重上25000点以上收市，14日中小型银行推出全新H按低息方案，15日启德维港．湾畔1B期临海门首轮价单发售62个单位，美俄元首在阿拉斯加会晤，16日大埔上然3期次轮销售共139个单位，对香港本地二手楼价的影响将于2025年9月初公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报140.59点，周环比升1.34%，指数创2024年8月初后的53周新高。CCL（中小型单位）报139.08点，周环比升1.24%。CCL Mass及CCL（中小型单位）指数上周齐跌逾1%，今周齐回升，走势反复向上微升。CCL（大型单位）报136.25点，周环比微跌0.03%，连跌3周共1.64%。

本周四区楼价二升二跌，走势各自反复。港岛CCL_Mass报140.91点，周环比升5.13%，升幅为2019年6月底后（319周）以来最大，指数上周急挫超过3%本周反弹，创今年1月中后的30周新高。新界西CCL_Mass报126.79点，周环比升1.33%，升幅为2024年11月初后（40周）以来最大，指数上周跌逾2%本周回升。九龙CCL_Mass报138.24点，周环比跌0.32%，连跌2周共0.87%。新界东CCL_Mass报152.69点，周环比跌0.35%。

2025年八大楼价指数计，CCL累升0.72%，CCL Mass升1.78%，CCL（中小型单位）升1.52%，CCL（大型单位）跌3.27%，港岛升1.69%，九龙升3.31%，新界东升2.90%，新界西跌1.22%。